滁州楼市，下滑2.5%，连续下滑7个月，楼市春天何时到来
关键词：下滑2.5%，7个月，398万。
说到滁州，大家想到的是小笼包。过去，滁州走出去的美食，就数小笼包出名。其实与它的美食相比，滁州的环境更加优美，地理位置极好，与省会合肥相连，与江苏交界。
滁州的经济发展快速，GDP高达3362亿元，位于安徽第三名，仅次于合肥，芜湖。然而，滁州的人口有398万，也是不少。
那么，回到今天的主题，滁州楼市。
目前的滁州楼市是什么情况呢？
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6974元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
琅琊，7789元/平。南谯，7942元/平。
来安，6040元/平。全椒，6040元/平。
定远，5885元/平。凤阳，7690元/平。
天长，7980元/平。明光，5725元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，滁州的楼市，以下滑为主。从去年6月份开始，一路下滑，连续下滑7个月。具体各区县，有5个区域的房价下滑，2个区域的房价上涨，其中凤阳保持不变。
过去一年的滁州楼市，可以用冰冷来形容。截止今日，楼市走向还不见有所转变，也就是说，还不见底部。
那么，为什么滁州的楼市会如此低迷，跌跌不休呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量有3万套，算上全网数据，有超过4万套商品二手房存量。但根据过去一年的成交数据量，每月一千出头的成交量。因此，要消耗这4万套的存量，需要超过36个月。去库存的压力可谓不小啊。
值得注意的是，这只是二手房的数量，新楼房，新楼盘的待售的没算进去。因此，供过于求是滁州楼市的现状 。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年滁州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。滁州也是受到这样的影响。
加上，滁州是工业城市，外来人口比较多，在楼市的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。
综上，房价调控，疫情影响，库存大，等都是影响滁州楼市发展的因素。因此，炒房客要提供谨慎，免得被套其中。
以上就是滁州的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房。