买房首付200w，选杭州还是上海？
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，坐标上海，手上有200万首付，在上海估计只能挑选一些偏远地区，不知道杭州和上海哪个区域更好一些？
杭叔：你好，首付200万，在杭州大概能够入手350万左右的房子，宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比较便利，可以看一看。尤其是宁围，基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块，距离上海并不算太远。总体上，相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子，舒适度也比较高，但是投资利益的话可能还是上海会好一些。
提问：杭叔，你好，今年感觉物价上涨，通货膨胀，打算今年买房投资保值增值，想问一下杭州楼市现在是怎么样呢？
杭叔：你好，家里有房产的，可以看看崇贤、东湖新城、空港新城这些中签率比较低的区域；没有房产的话，可以看看大江东核心。临安倒是不限购，但是青山湖科技城的高层基本上已经断供了，富阳的银湖也可以看看，预算是够的，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，您好，我在崇贤板块上班，我买房预算总价是200w，为了上班节省通勤时间我打算就在想请详细分析一下这个板块！
杭叔：你好，崇贤板块作为总价200万刚需重点关注的区域，对于周边其他板块来说，依然是洼地。下面从几个方面来分析一下在崇贤购房投资价值：
第一、在地理位置方面，崇贤对比相同价格段的板块，如富阳、大江东、临平新城等，距主城区要近得多。而且杭州北部的平地优势将会成为未来的发展地带，所以崇贤的地理优势十分明显。
第二、在交通方面，地铁目前是短板，主要交通方式是自驾和公交，但是地铁四期处于规划中，康贤路、崇康路、拱康路、丽水北路等都在不断修建，将会弥补地铁短板。
第三、在产业方面，崇贤位于拱墅余杭交界地带，崇贤虽然自身的产业弱于未来科技城，但是能够承接余杭和拱墅的产业外溢，对比其他板块还是有一定优势的。
第四、在教育方面，目前崇贤比较缺名校，短期内除非因小区交付后整体素质有所提升，否则不太可能有名校。
第五、在医疗方面，2023年将建成邵逸夫大运河分院。
第六、在倒挂方面，崇贤目前基本没有价差，只有户型、位置和精装修产生的价差。
第七、在短板方面，崇贤最令人诟病的就是垃圾填埋场依然存在，还有新增的厨余垃圾处理项目，都让人心理上有阴影；崇贤多为高密度楼盘，整体界面档次不佳。
综上所述，崇贤虽然优缺点都比较明显，但对于其他板块来说，仍是资金有限的刚需的首选板块。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。