一、维修基金的定义及作用
维修基金，全称为物业共用部位、共用设施设备维修基金，是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的专项基金。维修基金的主要作用是确保物业共用部位、共用设施设备的正常运行，提高业主的生活品质。维修基金属于全体业主所有，由物业服务企业代管，使用时需经过业主大会或者业主委员会的同意。
二、成都维修基金缴纳标准
根据成都市住房和城乡建设局发布的《成都市物业维修基金管理办法》规定，维修基金的缴纳标准为：住宅物业的维修基金按照购房款的2%~3%收取。其中，高层住宅按照购房款的3%收取，多层住宅和其他物业按照购房款的2%收取。非住宅物业的维修基金收取标准由物业服务企业和业主协商确定。
需要注意的是，维修基金的缴纳标准并非一成不变。根据成都市住房和城乡建设局发布的《关于调整成都市物业维修基金交存标准的通知》，自2020年1月1日起，成都市物业维修基金的交存标准有所调整。具体标准如下：
1. 高层住宅：购房款总额的3%
2. 多层住宅及其他物业：购房款总额的2%
三、维修基金与物业管理费的区别
维修基金和物业管理费是两个不同的概念，但它们都与业主的日常生活息息相关。维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，而物业管理费则用于物业服务企业的日常管理、维护、保洁等支出。简而言之，维修基金是“大修”，物业管理费是“小修”。
四、维修基金的退还
在购房者出售房屋时，维修基金将作为购房款的一部分退还给购房者。具体退还方式如下：
1. 购房者可以向物业服务企业提出退还维修基金的申请。
2. 物业服务企业核实申请人的身份和退款金额后，将申请提交给业主大会或者业主委员会审议。
3. 业主大会或者业主委员会审议通过后，物业服务企业将在15日内将维修基金退还给购房者。
五、维修基金的监管
为了保障维修基金的合理使用，成都市住房和城乡建设局对维修基金的监管采取了严格的措施。具体包括：
1. 维修基金必须专款专用，严禁挪用。
2. 物业服务企业应当定期公布维修基金的收支情况，接受业主的监督。
3. 物业服务企业应当建立维修基金专用账户，实行单独核算。
4. 成都市住房和城乡建设局对维修基金的收取、使用、管理情况进行定期检查，确保维修基金的合规使用。
总之，成都维修基金的缴纳标准是根据购房款的2%~3%来收取，具体标准会根据相关政策进行调整。购房者需要关注维修基金的缴纳及退还规定，确保自己的权益得到保障。同时，维修基金的监管也需要得到重视，以确保维修基金的合规使用。
