首先，我们需要明确的是，房价的成本构成非常复杂，涉及到多个方面。主要包括土地成本、建筑成本、税费、营销成本、开发商利润等。下面，我们来逐一分析这些成本。
一、土地成本
土地成本是房价的主要组成部分，通常占到总成本的40%-60%。土地价格受地理位置、土地用途、政策等多方面因素的影响。比如，城市中心地段的房价自然要比郊区的房价高，因为地段越好，土地价值越高。此外，政策因素也会影响土地成本，比如土地供应政策、土地拍卖政策等。
二、建筑成本
建筑成本包括房屋的建筑安装费用、基础设施建设费用等。这部分成本通常占到总成本的20%-30%。建筑成本受建筑材料、建筑工人工资、设计费、监理费等因素的影响。近年来，随着建筑材料价格的上涨，建筑成本也在逐步提高。
三、税费
四、营销成本
营销成本主要包括开发商的宣传费用、销售费用等。这部分成本占总成本的5%-10%。营销成本受营销策略、广告投放等因素的影响。在竞争激烈的市场环境下，开发商往往需要加大营销力度，以提高房子的知名度和销量。
五、开发商利润
开发商利润是房价成本的最后一个环节，也是开发商最关心的一部分。开发商利润通常占总成本的10%-20%。开发商需要通过合理控制成本、提高房子品质来确保利润空间。
综合以上分析，我们可以得出一个大致的结论：开发一栋房子的成本因地区、地段、政策等因素的不同而有所差异，通常占总成本的40%-80%。而多少钱一平方合适，则需要根据市场供需关系、购房者承受能力等因素来判断。