居民住房产权年限是指居民在购买住房时，对住房的使用权、收益权和处分权所拥有的时间限制。在中国，居民住房产权年限通常为70年。这个年限是从开发商取得土地使用权的时间开始计算的，而不是从购房者拿到房产证的时间开始计算。居民住宅产权到期后，怎么办呢？本文将围绕这个问题展开深入的分析。
我们需要明确一点，居民住宅产权到期并不意味着购房者会失去房子。购房者依然拥有房子的使用权，只是土地使用权的性质发生了变化。在产权到期后，购房者需要重新申请土地使用权，并按照当时的土地市场价格补缴土地出让金。这样，购房者就可以继续拥有房子的使用权了。
那么，土地使用权到期后，购房者需要按照什么标准补缴土地出让金呢？这个问题目前还没有明确的政策规定。但是，我们可以参考一些地方政府的做法。例如，深圳市规定，土地使用权到期后，购房者可以选择续期，续期的价格按照当时的土地市场价格的一定比例计算。具体比例由政府根据市场情况确定。又如，上海市规定，土地使用权到期后，购房者可以选择续期，续期的价格按照基准地价的一定比例计算。基准地价由政府定期公布。
在实际操作中，购房者续期土地使用权的价格可能会受到多种因素的影响，如地段、房屋结构、周边配套设施等。因此，购房者在产权到期前，最好提前了解一下当地的政策，以便做好充分的准备。
在了解了土地使用权续期的基本情况后，我们再来探讨一下产权到期后，购房者如何办理土地使用权续期手续。一般来说，购房者需要向当地国土资源部门提出续期申请，并提交相关材料。材料包括房产证、身份证、户口本等。国土资源部门在收到申请后，会对申请进行审核。审核通过后，购房者就可以按照规定的价格补缴土地出让金，并办理土地使用权续期手续了。
在这个过程中，购房者需要注意的是，一定要在产权到期前提出续期申请。如果错过了申请时间，可能会给自己带来不必要的麻烦。购房者在办理续期手续时，最好提前了解清楚需要提交哪些材料，以免耽误时间。
除了续期土地使用权外，购房者还有其他选择吗？答案是肯定的。购房者可以选择将房子卖掉，这样就可以避免土地使用权到期后的一系列问题。但是，这里需要注意的是，卖房时要将产权到期的事实告知买家，以免产生纠纷。
另外，购房者还可以选择将房子赠与子女或他人。这样，土地使用权到期后，受赠人就可以按照上述方法办理续期手续。但是，这里需要注意的是，赠与房产时要办理相关手续，以免产生法律风险。
总之，居民住宅产权到期后，购房者有续期、卖房、赠与等多种选择。在实际操作中，购房者需要根据自己的实际情况，选择最合适的方式。同时，购房者要提前了解政策，做好充分的准备，以免给自己带来不必要的麻烦。