全国已有6亿栋房屋！我国到底有多少住房？房子真的过剩了吗？
“全国已有6亿栋房屋”？2月15日，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，国家减灾委员会秘书长、国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光透露：
此外，有关部门负责人还披露，在过去三年全国100％的乡镇、100％的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。
2月23日晚，“官方披露全国已有6亿栋房屋”的话题登上热搜，引发热议。“房子真的过剩了吗？”这一问题再次被公众聚焦。
我国到底有多少住房？
《中国建设报》此前报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90％以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。丁祖昱评楼市公众号分析，从该发布会的具体内容和描述来看，“6亿栋建筑”指的是全国城乡建筑物的总量，不仅包括宅基地，还包括非住宅用建筑，如商业、酒店、办公、学校、医院、工厂等。
同策研究院研究总监宋红卫也表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于我国未来产业规划以及住房的规划具有重要的意义。
据国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。
房子真的过剩了吗？
丁祖昱评楼市公众号分析，从单纯的数学计算来看，我国人均住房面积已达41.8平方米/人，人均住房间数已达1.2间/人，总量上已经进入了“不缺房”的时代。
但是受居民收入差异和人口流动等因素影响，仍有较多居民的住房条件有较大的改善需求和提升空间。
如上海目前仍有部分居民一家多口住在一室或两室、房龄超过20年以上的住宅之内。
相比于商品住宅而言，一线城市中这些房龄久、面积小、物业管理一般的“老破小”更常见。
对比各省市城镇人均住房面积，可以看到各地家庭户住房的平均水平差异极大。
七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间。有33％的家庭人均住房面积已经达到了50平方米以上，超过了欧洲发达国家的平均水平。另一方面，也有15％的城镇家庭户人均住房面积低于20平方米，几乎不到全国平均水平的一半。
因此，现阶段，我们“不缺房，但缺好房”。
本文源自金融界
