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关于珠海2021年的房屋契税收费标准和房屋限购政策，以下是详细的分析和内容：
### 珠海房屋契税2021年收费标准
2021年，珠海市对个人购买家庭唯一住房实施了契税优惠政策。具体来说，对于面积为90平方米及以下的家庭唯一住房，契税税率为1%；对于面积超过90平方米的家庭唯一住房，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，则减按2%的税率征收契税。这些优惠政策在《契税法》施行后依然有效。广东省契税适用税率为3%，与《契税法》施行前的税率一致【10?source】。
### 珠海房屋限购政策
珠海市实施了差别化的住房限购政策。在非限购区域，珠海户籍、非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士购买住房的套数不受限制。然而，在限购区域，以家庭为单位，珠海户籍限购3套住房，非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士限购2套。值得注意的是，法拍房和商业地产均不限购。珠海市还实施了住房限售政策，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后才可交易【11?source】。
### 综合分析
珠海市的房屋契税和限购政策在2021年显示了一定的灵活性和优惠措施，旨在促进房地产市场的健康发展。契税优惠政策减轻了购房者的负担，尤其是对于首次购房者和购买小户型住房的家庭。而限购政策则体现了对市场需求的调控，旨在抑制投机性购房，保障房地产市场的稳定。这些政策的实施，对于维护珠海市房地产市场的平衡和可持续发展具有重要意义。
请注意，以上信息基于2021年的数据和政策，具体情况可能随时间而变化。在做出购房决策时，建议咨询专业的房地产顾问，并关注最新的政策动态。