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关于2023年厦门房价的最新情况，我们可以从几个方面来详细分析。
整体房价走势呈现出一定的分化。根据最新数据，厦门的房价在岛内和岛外表现出不同的趋势。例如，思明区的房价达到了约8.9万元/平方米，而岛外的其他区域，如海沧区、集美区、同安区和翔安区，则普遍在2万元/平方米以上，其中海沧区的房价在3万元/平方米左右徘徊【8?source】。
这种分化反映了市场的不同需求和市场环境的变化。岛内由于地理位置优越、资源集中，因此房价相对较高。而岛外区域由于交通、基础设施等方面的限制，房价相对较低。同时，这种分化也显示出厦门房地产市场的多样性和复杂性。
从成交量来看，2023年厦门的房地产市场表现出一定的活跃度。全年共卖出18269套一手住宅，同比上涨8.2%；成交面积约200.23万平方米，同比上涨11.6%，成交均价42935元/平方米，同比上涨4.3%【10?source】。
这些数据表明，尽管市场存在一定的分化，但整体上厦门的房地产市场仍具有一定的活力和增长潜力。这也与近年来厦门在房地产政策上的调整有关，如限购、限售、限价等政策的相继取消或松绑，以及降低首付比例、降低首套房贷利率等，这些措施都有助于激发市场需求，促进房地产市场的健康发展【10?source】。
库存压力也是影响房价的一个重要因素。2024年初，厦门在售住宅套数达到27033套，而去化周期达14.5个月【8?source】。这意味着市场上的供应量较大，而需求量相对有限，这可能会对房价产生一定的压力。
2023年厦门的房价走势显示出一定的分化和多样性，同时也反映出市场的活跃度和增长潜力。未来厦门的房价走势将受多种因素影响，包括市场需求、政策调整、供应量等。因此，对于投资者和购房者来说，了解市场的最新动态和趋势，以及相关政策的变化，将是做出明智决策的关键。