在中国，房地产交易是国民经济的重要组成部分，也是居民日常生活中的一大事务。房屋转让涉及到许多税收问题，其中营业税是重要的一种。在房屋转让过程中，营业税的税率及其计算方法，是买卖双方都非常关心的问题。
对于普通住宅，根据我国现行的税法规定，如果房屋持有满五年，且是家庭唯一住房，那么在转让时可以免征营业税。这一政策旨在鼓励居民长期持有住房，稳定房地产市场。但是，如果房屋持有不满五年，或者不是家庭唯一住房，那么在转让时就需要缴纳营业税。
对于非普通住宅，如别墅、商用房等，无论持有时间长短，无论是否是家庭唯一住房，都需要在转让时缴纳营业税。非普通住宅的转让还需要缴纳契税、个人所得税等税费。
在实际操作中，房屋转让的营业税计算方法是按照房屋的交易价格来计算的。也就是说，房屋的交易价格越高，需要缴纳的营业税也就越多。因此，在房屋转让时，买卖双方往往会对房屋的交易价格进行“合理避税”的安排，以减轻税负。
然而，我国税法对于这种“合理避税”的行为有着严格的规定。如果税务机关发现买卖双方在房屋转让中有意压低交易价格，以逃避税款，将会对买卖双方进行处罚，包括追缴税款、罚款，甚至追究刑事责任。
房屋转让的营业税问题是一个复杂的问题，涉及到许多税法规定和政策。对于普通住宅和非普通住宅，营业税的征收情况是不同的。在房屋转让时，买卖双方应当依法缴纳营业税，避免因逃税而带来的法律风险。同时，我国税法也规定了一些减免税的政策，符合条件的居民可以享受到这些优惠政策。
在未来的发展中，我国可能会对房地产税收政策进行调整，以适应经济社会发展的需要。因此，对于房屋转让的营业税问题，我们应当持续关注相关的政策动态，以便及时了解最新的税收政策。同时，我们也应当增强税法意识，依法纳税，为我国的经济社会发展做出贡献。
