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关于珠海按揭贷款规定和珠海贷款政策，以下是基于2020年及最新信息的综合分析。
### 限购政策
珠海的住房限购政策将城市划分为限购区和非限购区。在限购区，珠海户籍家庭最多可以购买3套住房，非珠海户籍家庭、港澳台居民和外籍人士最多可以购买2套。在非限购区域，无论户籍，购买套数不受限制。特别值得注意的是，法拍房和商业地产均不限购【7?source】【11?source】。
### 贷款政策
珠海实行“认房不认贷”政策，即无论是否已有贷款记录，只要在珠海没有住房，就可以享受首套房信贷政策。在非限购区，首套普宅的最低首付比例为20%，二套房在贷款未结清的情况下，首付可降至30%。在限购区，二套房的首付比例最低降至30%（首套贷款已结清）。对于拥有两套房且正在贷款的家庭，将暂停发放贷款，需要全款支付【7?source】【10?source】【11?source】。
### 房贷利率
2020年，珠海的房贷利率有所变动。当时，1年期的LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%。而到了2024年，5年期以上的LPR降至3.95%，被视为珠海楼市的重大利好。首套房贷利率通常为LPR减去一定基点，而二套房贷利率则为LPR加上一定基点【9?source】【10?source】。
### 公积金贷款
公积金贷款方面，首套房五年以上的年利率为3.1%，二套房五年以上的年利率为3.575%。对于不属于首套或二套住房的情况，不予公积金贷款。公积金贷款的住房套数认定标准较为严格，涉及家庭成员名下住房及公积金贷款记录【11?source】。
### 限售政策和交易税费
珠海的住房限售政策规定，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后才可交易。对于横琴高端、优秀人才，限售期为3年；企业自认人才，限售期为8年。交易税费方面，珠海新房与二手房的契税算法一致，住房面积小于或等于90平方米时，首套及二套房的契税均为1%；面积大于90平方米时，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套房及以上，不分面积，统一按3%征收【11?source】。
### 结论
