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2016年的上海房地产市场经历了一系列政策变化，这些变化对购房者的资格和贷款条件产生了重大影响。以下是对该年主要政策的深入分析：
1. 首套房首付比例调整：2016年2月，中国银行业监督管理委员会发布通知，调整了首套房的首付比例。对于首次购买普通住房的家庭，最低首付比例原则上为25%，但各地可向下浮动5个百分点。这意味着在上海，首套房的首付比例可以低至20%【8?source】。
2. 住房公积金政策调整：同年2月，央行宣布调整职工住房公积金账户存款利率，使之统一按一年期定期存款基准利率执行，即1.50%【8?source】。
3. 契税新政：对于个人购买的家庭唯一住房，若面积在90平方米及以下，契税率为1%；若面积超过90平方米，税率为1.5%【8?source】。
5. “沪九条”政策：2016年3月25日，上海出台了被称为“沪九条”的楼市新政，这是当年最重要的政策之一。它包括了严格的住房限购政策，提高了非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，从累计缴纳2年调整为连续缴纳满5年及以上。还实行了差别化住房信贷政策，提高了购买第二套住房的首付比例【8?source】【9?source】。
6. 购房资格：对于沪籍和非沪籍居民，购房资格有不同的规定。例如，沪籍已婚夫妇如果在2011年1月28日前与父母共有两套及以下住房，可以购买两套住房；而非沪籍居民必须为已婚人士，并且能够提供自购房之日前连续缴纳满5年及以上的个税或社保缴纳证明，才能限购1套住房【10?source】。
