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北京市的楼市调控政策“京十五条”于2011年2月16日公布，并于次日开始执行。这些措施旨在进一步加强房地产市场调控，促进市场平稳健康发展。以下是“京十五条”的主要内容及其深入分析：
1. 住房限购政策：对于已拥有两套及以上住房的北京本地户籍家庭、一套及以上住房的非北京户籍居民家庭，以及无法提供连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，暂停在本市购房。这一政策较之前更为严格，尤其是对外地户籍家庭的购房限制。
2. 差别化信贷和税收政策：对于购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。
5. 房价控制目标：制定并公布新建住房价格控制目标，综合考虑全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度等因素。
6. 严格的监管和问责机制：对未完成住房保障工作目标、房地产市场调控政策落实不到位的，进行约谈和问责。