首先，我们需要了解他项权利设立的基本流程。二手房他项权利设立主要包括以下几个步骤：
1. 买卖双方达成交易意向，签订房屋买卖合同。
2. 买方支付购房款项，卖方配合办理过户手续。
3. 买方申请贷款，银行审核通过后放款。
接下来，我们分析影响他项权利设立时间的因素。
2. 房屋所在地区：不同地区的房地产登记部门工作效率存在差异，一般来说，大城市、发达地区的登记部门工作效率较高，他项权利设立时间相对较短。而在一些中小城市、欠发达地区，他项权利设立时间可能较长。
3. 房屋权属清晰程度：如果房屋权属清晰，无任何争议，他项权利设立手续相对简单，设立时间较短。反之，如果房屋权属存在争议，如共有、继承、赠与等情形，他项权利设立时间将会延长。
4. 买方贷款情况：如果买方申请贷款，他项权利设立时间将受到银行贷款审批进度的影响。一般来说，贷款审批通过后，银行会放款，买方即可办理他项权利设立手续。但在实际操作中，可能因银行审批进度慢而导致他项权利设立时间延长。
5. 房地产登记部门工作效率：房地产登记部门的工作效率直接影响他项权利设立的进度。一些登记部门可能因人手不足、业务量大等原因，导致他项权利设立时间较长。
最后，为了确保他项权利设立顺利进行，我们建议买卖双方在交易过程中，积极配合办理相关手续，提前了解当地房地产登记部门的工作流程和要求。同时，如需贷款购房，应提前与银行沟通，了解贷款审批进度，以便顺利完成他项权利设立。
