首先，我们需要了解房产证办理的基本流程。在中国，房产证办理主要分为以下几个步骤：
3. 房产证制作：完成房屋所有权和土地使用权转移登记后，相关部门开始制作房产证。
4. 房产证领取：制作完成后，申请人凭身份证等材料领取房产证。
接下来，我们分析影响房产证办理时间的因素。
2. 所在地区：不同地区的房产证办理速度可能存在差异。一般来说，大城市和发达地区的房产证办理速度相对较快，而中小城市和欠发达地区的办理速度可能较慢。
4. 部门审核效率：房产证办理涉及多个部门，如不动产登记中心、税务局、档案馆等。各部门的审核效率会直接影响房产证办理时间。一般来说，部门审核效率较高时，办理时间较短。
5. 是否存在纠纷：如果房屋存在权属纠纷、查封等特殊情况，房产证办理时间会相应延长。待纠纷解决后，方可继续办理。
6. 政策因素：政策调整对房产证办理时间也有影响。例如，为了遏制房价过快上涨，部分地区可能会出台限购、限售等政策，从而延长房产证办理时间。
综合以上分析，我们可以得出房产证办下来需要的时间并不固定，受多种因素影响。一般来说，正常情况下，商品住宅的房产证办理时间在3-6个月左右。但具体时间还需根据实际情况而定。