在繁华的上海，购买房产是许多人的梦想。然而，高昂的房价让许多购房者望而却步。为了缓解购房者的经济压力，我国推出了组合贷款政策，让购房者可以同时申请公积金贷款和商业贷款，充分利用两种贷款方式的优点。那么，上海组合贷还款要多久呢？组合贷款每月扣款顺序又是怎样的呢？今天，我们就来深入探讨一下这两个问题。
首先，我们要明确组合贷款的还款方式。组合贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指贷款人每月按相同的金额偿还贷款，包含本金和利息。这种方式的优点是每月还款金额固定，贷款人可以更好地规划自己的财务。等额本金是指贷款人每月按相同的本金金额偿还贷款，但利息会随着本金的减少而逐渐减少。这种方式的优点是总利息支出较低，但前期还款金额较大。
在明确了还款方式后，我们来计算一下上海组合贷款的还款期限。根据目前的规定，公积金贷款的期限最长为30年，商业贷款的期限最长为25年。因此，组合贷款的还款期限通常为30年。在这30年里，贷款人需要按照约定的利率和还款方式，每月按时偿还贷款。
那么，组合贷款每月扣款顺序是怎样的呢？在每月还款日，银行会按照以下顺序进行扣款：
1. 首先，银行会优先扣除公积金贷款的本金和利息。公积金贷款的利率相对较低，因此银行会优先偿还这部分贷款，以降低贷款人的利息负担。
2. 其次，银行会扣除商业贷款的本金和利息。商业贷款的利率相对较高，但由于其额度通常较高，因此商业贷款的本金部分可能会超过公积金贷款的本金部分。
3. 最后，银行会扣除贷款人的逾期罚息和滞纳金。如果贷款人未能按时偿还贷款，银行会在正常扣款后，从贷款人的账户中扣除逾期罚息和滞纳金。
以上就是上海组合贷款的还款期限和每月扣款顺序。在实际操作中，贷款人应根据自己的经济状况和还款能力，合理选择还款方式和期限。同时，贷款人还需要密切关注自己的还款账户，确保每月按时足额还款，以免产生逾期记录，影响个人征信。
在还款过程中，贷款人还可以根据自己的需求，申请提前还款。提前还款是指贷款人在还款期限内，提前偿还部分或全部贷款。提前还款可以降低贷款人的利息负担，但需要支付一定的提前还款违约金。贷款人应在充分了解提前还款政策后，根据自己的实际情况，决定是否申请提前还款。
总之，上海组合贷款是一种非常实用的购房贷款方式。贷款人应根据自己的经济状况和购房需求，选择合适的贷款方式和期限，确保按时足额还款，以减轻经济负担，实现购房梦想。在这个过程中，贷款人还可以通过了解各种贷款政策和金融产品，为自己的购房之路提供更多助力。