首先，我们需要明确的是，定金是一种法律约束力较弱的合同担保方式，通常在合同履行过程中起到一定的担保作用。根据我国《合同法》的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。另外，定金合同自实际支付定金之日起生效。
一、买房定金多久作废？
关于买房定金多久作废的问题，实际上并没有一个固定的答案。因为定金的退还时间取决于购房者和开发商签订的合同条款以及双方的具体协商。通常情况下，购房者在支付定金后，有权利在一定期限内（如3-5天）反悔，要求开发商退还定金。如果购房者在这个期限内反悔，开发商应当退还全部定金。
然而，如果在约定的期限内购房者未提出退款要求，那么定金将不再退还。这是因为，根据《合同法》的规定，当一方不履行合同义务时，另一方有权请求赔偿损失。在这种情况下，如果购房者未在约定的期限内提出退款要求，开发商有权认为购房者已经默示同意履行合同，并放弃退款的要求。
二、交了定金后不想买了怎么办？
如果购房者已经交了定金，但后来又不想买了，可以采取以下几种方式来解决问题：
1. 及时与开发商沟通：购房者应尽快与开发商取得联系，说明自己的退款要求，并协商退款事宜。在大多数情况下，只要购房者提出退款要求的时间在约定的期限内，开发商都会同意退还定金。
2. 寻求法律途径：如果购房者与开发商协商无果，可以寻求法律途径，向消费者协会投诉，或者请教律师，了解自己的合法权益，并通过法律手段要求开发商退还定金。
3. 转让购房权：如果购房者确实不想购买该房屋，还可以尝试将购房权转让给他人。购房者可以与亲朋好友或其他购房者协商，将购房权转让给他们，并协助他们与开发商签订购房合同。这样，购房者可以避免承担违约责任，减少自己的损失。
总之，在购房过程中，购房者应尽量避免冲动购房，确保自己对购房有充分的认识和准备。同时，购房者还应在购房合同中详细阅读有关定金退还的条款，了解自己的权益，以便在出现问题时能够及时采取措施，减少自己的损失。
