房贷按揭，是许多人实现购房梦想的重要途径。然而，对于房贷按揭的具体流程、所需时间以及还完后手续等问题，许多购房者却并不十分了解。今天，就让我们从专业的角度，来一起探讨一下房贷按揭的相关问题。
一、房贷按揭要多久？
房贷按揭的时间，通常是由购房者与银行约定的贷款期限决定的。贷款期限一般分为10年、20年、30年等几个档次。贷款期限越长，每月还款金额就越低，但总的利息支出也相应会增加。购房者可以根据自己的经济实力和预期来选择合适的贷款期限。
值得注意的是，房贷按揭的计算方式是等额本息或等额本金。等额本息是指每月还款金额固定，其中包含一部分本金和一部分利息，随着还款时间的推移，每月还款中本金所占比例逐渐增大，利息所占比例逐渐减小。而等额本金则是每月按照相同的本金金额进行还款，但由于每月所还利息金额不同，因此每月还款总额会有所波动。
二、房贷按揭还完后手续怎么办？
房贷按揭还完后，购房者需要办理一系列手续，包括注销抵押登记、撤销房屋保全、办理房产证等。这些手续的具体流程如下：
1. 注销抵押登记：购房者需要在还清房贷后，携带银行出具的贷款结清证明、身份证、房产证等相关材料，前往房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记手续。经过审核后，交易中心会出具注销抵押登记证明。
2. 撤销房屋保全：购房者还需携带注销抵押登记证明及其他相关材料，前往房屋所在地的法院办理撤销房屋保全手续。法院审核通过后，会出具解除房屋保全通知书。
3. 办理房产证：购房者需要在还清房贷后，携带注销抵押登记证明、解除房屋保全通知书、身份证、购房合同等相关材料，前往房屋所在地的房地产交易中心办理房产证。经过审核后，交易中心会为购房者发放房产证。
三、房贷按揭还完后的注意事项
1. 保管好相关材料：在还清房贷后，购房者需要妥善保管好贷款结清证明、注销抵押登记证明、解除房屋保全通知书、房产证等材料，以备日后不时之需。
2. 及时办理退税：根据我国税收政策，购房者还清房贷后，可以申请退还部分印花税。购房者需在还清房贷后的次月内，携带相关材料前往房屋所在地的税务局办理退税手续。
3. 检查个人信息：在还清房贷后，购房者还需检查自己的信用报告，确保房贷记录已更新为已还清状态。同时，购房者可以要求银行出具贷款结清证明，以便在需要时提供给相关部门。
总之，房贷按揭是一个复杂的过程，购房者需要充分了解相关知识，以便在购房过程中避免可能出现的纠纷和问题。同时，还清房贷后，购房者还需按照规定办理一系列手续，确保自己的权益得到保障。希望本文能对广大购房者提供一定的帮助。
