昆明小别墅价格是多少钱

昆明老破小,成交单价38000/㎡ 你敢相信吗?

昆明小别墅价格是多少钱

昆明人民中路富春街 有一个80年代建的昆二中教职工单位房,1998年房改每家出了1万多元分得50多平米的2房,近几年实行就近入学,该小区对应的学校是武成小学

时过境迁随着家庭对学区房越来越重视,此小区成交价也是水涨船高,从2011年11000/平米的单价,到2015年15000/平米成交均价,再到2019年28000的成交单价,也是周边学区房里单价较高的小区之一。究其原因有三点

1:此小区地段好划片昆明重点小学武成小学+昆二中

2:小区是昆二中老师分配的房子,划片基本不会有变化,读书有保障

3:小区虽然是老小区 但是停车方便 业主停车200/月 而且确保有车位加之小区基本都是退休的职工在住,素质较高 监控全覆盖,进出都要刷卡

重点来了去年9月份,该小区一套38平米的精装修的小2室成交价145万,还不包含各种税费,折合单价38158/平米。这种单价不管对比翠湖俊园还是滇池边的别墅确实还是比较震惊的,何况还是老破小的房子。但是要是对比周边的2室学区房,该房优势也比较明显,房改房实得面积大,精装修还有2个卫生间,楼层在2楼 家里老人接送孩子还是比较理想的楼层,加上小区没有物业费,停车费低。虽然一年过去了,周边价格跌幅接近20%,但是此套房屋就目前学位未用过的情况下还能保值。所以不怕买贵,就怕买错,现如今买房不一定越便宜越好,一定要多对比。

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