房贷45万，20年期限，等额本金，月供多少？看后大吃一惊！
买房房贷45万，20年期限等额本金的还款方式，贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷。
公积金贷款
贷款45万，利率3.25%,20年首月还款3093.75，每月递减5.08，直至还清20年。
等额本金的定义。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
目前的房贷利率普遍出现上浮，即在4.9%的基础上上浮，比如上浮20%，那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同，房贷利率存在较大的差异，不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。金融很多时侯会把简单的概念复杂化，用一些高大上的词，比如：也即，现值，终值，年金，贴现，再贴现，折现，基准利率，贷款利率，名义利率等等。
其实房贷还款啊，就是复利还款（利滚利）的方式，执行的是贷款利率，这个利率也是有一定的行业区分的，咱就不细聊了。所以无论是等额本金还是等额本息，只是概念比较绕了一些，让人头大了一点。
我国现行的房贷利率为4.9，不同的城市不同的银行有不同的上浮空间，拿深圳来说有上浮10-30个点的。
最后，根据题主的要求，贷45万，20年期，等额本金，利率上浮10个点，则月供为：2000元。如利率上浮30个点，则月供为：2020元
