看看西安小区空置率，你还想在黑灯区买吗？
上个月，我们发布了一篇关于房屋空置率的文章，引发了大家的广泛讨论，近几天我们也发起了【亮灯测试】活动，不少粉丝都为我们提供了自家小区及周边小区的亮灯情况图片，通过图片可以直接地看到小区的入住情况，大致得出此小区的空置率。
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西安有多少空房？
西安新房的空置率很高，这是大多数人的共识，但是究竟有多少空房子一直都没有官方的数据可以查看。【房屋空置率】指某一时刻和范围内的空置房屋面积占房屋总面积的比率。
今天，我们一起来看看西安各个小区真实的夜景：
龙湖紫都城
地址：曲江大道中段路北
均价：21490元/㎡
大丰曲江真境
地址：曲江大道与北池头二路交叉口
均价：19649元/㎡
广运家园
地址：未央区灞河西路
均价：暂无
长乐坊小区
地址：环城东路小东门外（伍道什字东北角）
均价：9205元/㎡
西安供电局小区
地址：新城区换成东路北段
均价： 暂无
金地西沣公元一期
地址：西沣路与西部大道交汇东北
均价： 9432 元/㎡
龙城四季
地址：建工路38号
均价：12589 元/㎡
水晶卡巴拉
地址：凤城八路与渭滨路十字西北角
均价：14543元/㎡
东尚蜂鸟
地址：绕城高速以南，丈八六路60号
均价：14856元/㎡
华润二十四城
地址：三桥新街与天台路交汇处
均价：13469元/㎡
根据图中小区的亮灯率来说，很多近几年交房的小区入住率大都没有达到30%，而大批的刚需还在摇号的路上迟迟不能上车。未来这些二手房能否卖出去，不止是看楼盘周边区域发展规划情况，还要看西安能吸引来多少人落户，但最终还需要西安的经济水平发展上去才能有人来接盘。如果连每年从西安高校毕业的大学生都留不住，那房屋大量空置的局面则很可能持续下去。
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什么因素影响了空置率？
虽然我们采用的拍摄时间大多在晚上8点到11点之间，难免有些住户会出门散步或者正在装修没有入住之类的情况，但是总体来看，三环内的入住率还是比较高的，空置情况主要出现在三环周边的小区，为什么会有这样的情况呢？
2015年之前，西安的库存房很多，不夸张的说，置业顾问在马路上发传单都没人要，五六千一平米的房子卖不出去。但自从西安开始去库存后，截止到2015年底全市商品房累计存货为4107.5万平方米，相比2014年增加5.63%(14年存货为3888.51万平米，13年为2800万方)，至2015年底商品房市场去化周期为27.7个月，而2018年上半年西安商品房的去化周期已经降至6个月。
西安的库存卖空后，主城区的房子越来越少，主城区的土地供应面积也不断减少，开发商拿到的地几乎都在三环周边，位置都相对较偏，供地面积最大的就是西咸新区和浐灞，于是购房的主力军也开始大量向这两个区域流动。
这就很容易解释为什么浐灞和西咸的入住率比较低了，大部分楼盘还在施工，部分项目一期交房但是时间不长。
另外，从生活配套来看，公共交通、商业、学校等基础配套都没有发展起来，周边欠缺居住氛围，即使买了改善产品的人也会等一等。
总的来说，小区周边配套、区域发展、住房类型等因素是影响空置率的重要指标，“房多人少”的局面也就形成了。
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空置率过高 何时能征空置税？
根据今年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文披露的这项由国家电网主导的空置率调查显示，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
尽管官方的估算与学者的测算相差甚远，但一致的结论是，中国楼市的空置率已经到了危险的地步。按照国际常见标准，空置率10%以下属于较合理的范围，房屋供求基本平衡；10%—20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
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总编 | 小花 作者 |吴迪
