多城取消首套房贷利率下限 利率最低能降至多少？
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“不设下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策。对于最低首套房利率的规定，就是可以突破LPR-20，但是具体还要看银行。
南昌、青岛等地取消首套房贷利率下限
房贷利率下调的空间有多大？
这一轮的差别化信贷政策始于2022年。
政策支持之下，地方自主调整房贷利率空间加大。此前，中国人民银行发布的报告显示，截至2023年9月末，在119个符合放宽首套房贷利率政策下限条件的城市中，有95个城市下调了首套房贷利率下限，24个城市取消了下限。
从理论层面，这些城市首套房贷利率下调的空间有多大？
当前，5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。也有不少城市放宽房贷利率下限，高则减去50个基点，诸如厦门首套房贷利率为3.45%。如今不少城市将下限取消，利率下调的空间更大。
根据贝壳研究院监测显示，2024年3月，百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。
具体利率水平还需由银行确定
上述调整政策的不少城市也指出，各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
李宇嘉表示，具体的利率水平在不同城市、不同人群、不同银行，甚至同一银行不同时期都是不同的。首先要明确的一点是，按揭利率的定价是一个市场化商业化的行为，银行要根据自己的资金成本、内部利润率要求和风控要求、各个城市按揭贷款不良的状况、未来按揭贷款要占据的份额，以及房地产市场和风险的走势等来确定最终的利率水平。
李宇嘉进一步称，不同时期银行的资金成本不同，各个城市房地产运行的态势不同，房地产风险发生案例的多少不同，这些都决定了银行首套房的按揭贷款利率取消了下限，也可以有差异。对于不同的人群，比如体制内、医院学校、高净值人群等贷款申请人，利率可能会更低一点。
新京报记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
