中国2016年多少房子

一个房产人的亲身回忆录，2016年房地产有多疯狂？

不知不觉，疫情已经三年了，经过这几年的疫情，房地产市场十分的冷淡，房价也在持续地下降，买房的人越来越少，房地产市场也越来越低迷。

可有谁知道，五年前的房地产市场是多么的疯狂？

2013年，2014年的时候，经济环境也不是很好，房地产市场也是相当的低迷，但是远远没有现在的冷淡。

那个时候，房子的成交也不是特别多，房地产库存日益严重，为了去房地产库存，国家开始有序地调控房地产。
到2015年年底的时候，国家开始调控政策，逐渐地放开对房地产的限制，开始把首付降到20%，房贷利率也打八折，让很多原本买不起房子的人看到了买房的希望。

原先30%的首付，有很大一部分人群的首付是不够的，是买不了房子的。但是把房子的首付从30%降到了20%之后呢，这些原本买不了房子的人一下子就可以买房子了，而且利率也打了八折，月供也少了很多。

这就导致这部分人群大量地涌入房地产市场，开始去买房子，而且很多的企业也开始去抢房，炒房客也开始陆续进场抢房。那个时候的房地产市场真的是一房难求，最终导致了2016年下半年房地产市场火山式的爆发。

没有亲身经历过的人，真的很难想象那个时候房地产的疯狂。
原本的房地产市场，一个经纪人两个月能成交一套就已经很不错了，但是到2016年下半年，房地产大涨之后，很多的经纪人一个月能成交很多套房子，很多的客户连房子都不看，只要市场上有房子，能够买得起，只要价格合适，业主诚心卖，客户连房子都不看，直接交定金，直接订房。

这样的疯狂，也导致了很多的事情的发生。

比如说这边正在跟业主谈着合同，那边有中介跟业主打电话说他们的客户给业主加20万，30万，让业主去他们那边谈，这样的情况比比皆是。

还有很多的案例，房子已经卖出去了，手续也已经办了一半了，但是房东反悔了，因为有别人给他加了30万甚至50万，房东反悔了，宁愿陪赔偿客户一笔钱，也要把房子重新卖给了别人。

这样的情况我们遇到了很多很多，那个时候作为一个带团队的店长，2016年下半年，每个月都基本上坐在法院里，陪客户跟房东打官司。

我们有自己的法务，有自己的律师，律师跟客户坐在原告席上跟业主打官司，我们就坐在旁听席上旁听，当法官需要问一些问题的时候，我们就如实的回答一些问题，每天都是这样，反反复复，那个时候真的不知道打了有多少官司。
让我印象最深刻的，是一个在深圳的业主，他没有时间回来卖房子，他就委托他的父亲回来卖房子，给他的父亲写了一个委托书，他的父亲带着委托书回来卖房子。

因为他的父亲从深圳回来，不知道郑州的市场当时有多疯狂，回来当天就有人买他们的房子，他很开心地把合同签了。

当手续走到一半的时候，有一天他来到了我们店里，反悔了，说房子儿子又不同意卖了。

其实我们都猜出来了原因是什么，但是他很坚决地不卖了，我们也没有理由去阻止别人，我们只能拿着合同去说事。

但是呢，他很爽快地愿意双倍赔偿客户，最后没办法只好跟客户沟通。

当然了客户真的很生气，但是也懒得打官司，只好接受了业主的双倍赔偿，业主最后赔偿了客户20万块钱。
但是过了几天的时间，这个业主又来我们店里了，又把房子卖了，还多卖了50万。

当这个老大爷看见我的时候，非常的尴尬，当然我也很尴尬，但是大家都心照不宣，也没有说什么，毕竟这是别人家的房子，人家有权利卖给谁，也有权利卖什么样的价格。

这已经是很好的结果了，双方都没有争吵，一个愿意赔偿，一个愿意接受赔偿，一个房子最后多卖了50万，一个获得了20万的赔偿。

没有经过法院打官司，已经是非常好的结果了。也有很多的人不愿意接受房东的赔偿，选择打官司，但是最后大多数的结果还是赔偿。

最后实在没法了，为了避免大量的房东违约，我们只好把客户交定金的比例提高到了成交价的20%到30%，以此来约束房东毁约。

因为只有提高了违约的成本，房东最后才不敢违约。

也因为只有交的定金大于了一定的比例，这样最后即使房东违约打官司的话，房子也会判成交继续履约。

这就是2016年，房地产大涨时疯狂的场景。
2015年12月份，郑州的房价普遍在八九千左右，但是到了2016年八九月份的时候，郑州的房价翻了一倍。