在柬埔寨买套房大概需要多少钱，具体涉及到哪些费用？
首付30%,在柬埔寨买套10万美元的房产,是不是只需要准备3万美元,办硬卡时再把钱凑齐就够了?
其实,柬埔寨的买房的真实成本不仅仅只有我们熟悉的房屋总价,从首付到分期,再到税费都要纳入预算。正所谓“谋定而后动”,买房前衡量好个人财务状况,并准确估算相关费用,以此来制定合理的策略,把所有开销都了然于心,才不会造成预算超支,给自己和家庭带来巨大的压力和负担。
本篇柬埔寨房地产网将从帮大量买家完成买房流程积累的经验中,为大家理一理柬埔寨买房的真实花费。
柬埔寨买房常见开支有哪些?
首先,拿到钥匙之前主要涉及的费用有以下几种:
01 定金:一般$2000-3000
买房的花费通常是从定金开始,在选中房源后买家需要先交定金并签订一份字据或合同,以做彼此之间的约束。定金的数额一般由开发商确定,一般是2000-3000美金,如果是二手房,则可以和房东协商而定。交了定金就表示你已经锁定了这套房源,如果开发商或业主违约,则可以索赔双倍定金。
02 首付:通常30%-50%
首付款通常定金交付后7天内支付,首付比例通常30%-50%。按照这个比例,假如你购买的房子总价是10万美元,那么首付便是3万美元-5万美元。
通常,以外国人的身份获得住房贷款的难度系数和利率都比较高,因此大部分外籍买家都会选择分期付款方案,常见分分期付款方案是首付30%,在地基完成、建至一定的楼层、封顶、交房这几个阶段,分别支付一定比例的房款。
首付
30%
地基完成
按约定的比例支付
建至一定楼层
按约定的比例支付
封顶
按约定的比例支付
交房
付清
03 律师费:约250美金
此项费用用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。
04 中介费:由卖方支付
在柬埔寨,房屋买卖的中介费用全部由卖家支付,这笔费用的结算是在房屋销售款项中扣除,因此如果你是买家完全不用担心中介费的问题。通常,房产经纪人向卖家收取3%的佣金。
05 过户税:房产价值的4%
而拿到钥匙之后会涉及到的费用通常包含以下几项:
01 贷款利率:7%到10%
如果你是通过按揭的方式买房,那么后续还要定期向开发商或银行偿还贷款,每年的利率范围为7%到10%。一般而言,银行不会提供100%的贷款,但会提供70%。 贷款期限最多为15或20年,具体年限取决于银行的条款规定。
02 财产税:税率0.1%(年度计征)
柬埔寨法律规定,凡价值超过1亿瑞尔(2.5万美元)的不动产都要计征财产税,每年申报和缴纳房产税的截止日期仅为9月30日。柬埔寨财产税每年按财产税率0.1%收取,税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。房产价格由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型,依照实际市场价值评估得来。
03 租金税:总租金的10%
这项税收发生在你将房产出租并获得收益时,税额相当于总租金的10%,总租金体现在租赁协议中。
04 物业管理费:税率0.1%(年度计征)
柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等,乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。
总单位面积:
单位面积
50平方米
公摊面积份额
40平方米
总面积(单位面积 + 公摊面积)
90平方米
管理费:
总面积
90平方米
管理费(每平方米)
1.5美元
管理费
135美元/月
05 公共事业费
● 电费公价起步每度 720 瑞尔
● 住宅用水公价起步每立方 550 瑞尔
● 每月互联网开支 20 – 60 美元
● 垃圾处理费每月每户家庭每月1美元
● 停车费每月大概50美元左右
在柬埔寨买房哪些环节可以省钱,如何省?
1、首付环节
在柬埔寨买房,的确是有一些环节可以通过一定的方式节省费用的,例如在付首付的环节,如果你已经筹备了足够的钱款,可以主动和开发商协商,支付更多比例的首付,如50%或全款支付,在此条件下,很多开发商会愿意给出更多的让价空间,少则几百美金,多则几千美金,甚至会赠送更多家具家电。买房柬埔寨房地产网帮您砍价,我们的威信REAKH2016。
2、付款方式和贷款利率
通常,开发商会提供多种灵活的付款方案,以满足不同买家的需求。买家可以仔细计算一下,究竟哪种方式最终付下来比较节省费用。类似的,在选择银行贷款机构时,每家银行提供的利率是不一样的,货比三家,选择最划算的。
3、与卖家协商转让费
如果卖家比较急于出售房产,买家尽可以抓住机会,让卖家来承担4%的转让费,有经验的房产经纪人更容易快速抓住卖家的心理,并告诉你更多谈判的技巧和省钱的诀窍。通过多项叠加,你会发现最终能够省下一笔不小的费用。
关于柬埔寨买房费用的其他问题
能不能拿中介费作为压低房价的谈判条件?