两梯三户房子的公摊面积普遍大一些
目前住宅的格局普通小区都是以两梯三户和四户的格局较多。面对这样的选择哪一种类型的房子公摊面积更大一些呢？答案就是两梯三户的房子。
为什么两梯三户的房子公摊面积会普遍大一些呢？这主要是因为两种类型的房子在总公摊面积上大小差不多。而在单层的套内面积之上相差较多造成的。下面我们就来仔细说一说。
要计算房屋的公摊面积就要按照全楼的建筑面积面积计算。为了简化步骤我们将原本30层的房子拆分为单层来举例子，因为住宅部分的面积每一层都是相同的，因此拆分为单层也是很合理的。假设，两梯三户和四户的房子单层核心同是一样大的，这在实际设计当中也是存在的，这两种类型的房子楼梯尺寸和电梯尺寸都是相差不多的。整体核心筒的尺寸我们按照8.4m的正方形计算。这也符合一般情况下高层两梯四户和两梯三户的核心筒尺寸。这部分的面积就是70.56平米。套内面积：两梯三户的房子分别为两个边户是100平米，一个中户是80平米，最终套内面积综合是280平米。两梯四户的房子分别两个边户是100平米，两个中户分别是70平米套内。相加是340平米的套内面积。墙体我们按照面积计算一半的外墙面积。两梯三户的房子单层总面积是350.56平米周长为90米，外墙体分摊面积0.1米，总共9平米的外墙面积。两梯四户的房子单层总面积410.58平米周长102米，外墙体面积为10.2平米。
这样算下来两梯三户的房子单层总公摊面积为79.56平米，套内面积为280平米，分摊系数为28.41%；两梯四户的房子总公摊面积为80.76平米，套内面积为340平米，分摊系数为23.75%。公摊系数相差4%以上。分摊到两个边户100平米套内的户型时，建筑面积要相差4个平米以上。如果这是5万一平米的一线城市房产，那么两个不同类型房子的价格就就要相差20多万，也不是一个小数目。因此，一半来说两梯三户的房子公摊面积要比两梯四户的房子大一些。
当然，公摊面积并不绝对，我们现在讨论的只是相同公摊面积的情况下，两梯三户的房子公摊面积大一些。虽然不绝对，但也是个大概率的时间，因此选房的时候了解了这方面的只是，可以让自己买到更诚信如意的房子。