二套首付三成已经落地，二套按首套交税还在路上
二套首付三成已经落地，二套按首套交税还在路上
大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。
一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。
昨天聊了限购放开了怎么买，对于我们这种房圈专业人士来说，全广州的笋盘，有合适的我们都可以入了，资金压力大，可以和自己的圈子的人一起买，反正不限购了。
广州限购放开之后，如何买房？
限购放开了，就等限贷放开了。只要限贷放开，税费降低，就要买房套利的空间了，当然还有一个限售最好也放开。
今天一个截图传遍了各大群，里面的内容，我们也落实的银行和房管局。任何政策，最终都是房管局和银行负责落地，所以这两个部门的回复肯定就是准确的。
目前第三条，有银行接单，我们落实了至少有两家银行可以接，意味着大部分人都可以二套首付3成了，只有你的月供能力够。
其实，在这次127政策之前，二套首付就是可以做3成的，只是比较挑客户，流水和资质要求比价高，我们一直有帮客户做二套按揭首付3成。
明面的政策有时候是明面的，实操的政策又是实操的。
现在这个政策公开了，相当于放开了二套做三成首付的客户资质要求，不像以前那样挑客户了。
刚改和置换客户，也可以先按揭首付3成买好了改善房，然后可以慢慢卖自己的房子。
也可以直接二套首付3成买好改善房或者投资房，首套房就可以不卖了，等牛市来了再卖或者一直持有到下一个周期再卖。
第四条传闻的房子挂牌，就可以按首套交税，这一条，我们咨询了房管局，还是没落地的。
就是第三条落地了，第四条没有落地。
目前你只要有一套房，再买房无论是第几套，都是按二套交契税3%，业主只要是满五不唯一，都是按有一个点个税去交税，不过业主再买房，是可以退1%的个税。
广州目前买房税收的成本是比较高的，如果按照二套和不唯一来考虑，非豪宅要4%的税费，豪宅要9.3%的税费。
虽然可以通过报低，差额法等一些合理的避税手段降低税费，但这个比例还是很高。
高税意味着低频交易，表面看，一个单子的税多了，但实际来看，交易的单子少了，总的税费还是少了。
所以，降税的需求是很旺盛的，我认为第四条传闻，明年有可能出来，具体出来的时间，不确定，毕竟降价交易成本，能大大提高交易率。
降低税费看似减少了单笔交易的税费，但从数量上来说，大大的提高了交易量，总的税费一定是更高的，而且交易大了，有利于提高楼市热度，更好的获得土地出让金。
所以，我们的预测是有逻辑的，这也是为什么满五不唯一的个税，再买房是可以退的，就是为了提高交易量。
实际上有很多人，卖了房子，没那么着急买的，但因为可以退1%的个税，而且必须一年内再买房才可以退，想着早晚都要买，有些就买了。
我们成交的很多业主里面，有不少是房子刚卖掉，很快就买了第二套房子，然后过户完第二套就去申请退税。
具体的减税方式，其实已经有方向了的，就是挂牌后，买房算首套，业主挂牌后卖出算唯一。
政策现在还藏着出，其实没意义的，后面要放开出，春节前不太会有太多动静了，春节后，可以多出政策，不要像挤牙膏那样了，直接一松到底就好了。
对了，还有首付两成的政策还在路上，还有两年限售的政策等。
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