读创下午茶〡湛江首付降至20%，廊坊取消限购；任泽平：是该出手稳楼市了
来源：【深圳商报-读创】
读创/深圳商报记者 陈琳琳
近日，有数个城市在房地产领域取得了不同程度“突破”：今日，广东湛江刚宣布将首套住房贷款首付比例降至20%；昨日河北廊坊也宣布全面取消限购限售；北京日前更是推出老年家庭购房首付最低35%新政……
今日凌晨，任泽平团队在其微信公众号“泽平宏观”发出万字长文《是该出手稳楼市了》，该团队认为，现在房地产到了政策出手的临界点，主要是稳楼市、保交楼和房企重组。稳房市是稳住经济基本盘的客观需要，稳房市对于稳增长、稳就业、防风险和保民生具有重要意义。
▍宏观政策“暖风”劲吹，稳固房地产有重要意义
今日，广东湛江刚宣布将首套住房贷款首付比例由25%下调至20%，贷款最长年限增加至30年。
昨日，廊坊宣布则全面取消限购限售，同时，对”北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。
近日，北京住建委发表《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》的文章，提出对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买有关试点项目给予一定的支持政策，包括购买试点项目普通住房执行首付比例35%等……
任泽平团队在文中提到，稳房市是稳住经济基本盘的客观需要，稳房市对于稳增长、稳就业、防风险和保民生具有重要意义。
自2021年5月以来，房地产市场迅速进入“寒冬”，至今已一年多。根据统计，排名前50的民营房企有七成以上出现现金流紧张，甚至公开市场债务违约，上下游供应商开始仅接受现金交易。
而如今政策回暖，不同城市“因城施策”，根据实际情况和需求逐步放开，房地产或许在曲折的低谷中逐渐回升。任泽平称“房地产是最坚硬的泡沫，要软着陆，避免硬着陆，用时间换空间”。
▍房地产是周期之母，串联上下游产业稳定
任泽平团队指出，推动房市复苏不仅仅是救房市本身，更是救经济增长。房地产是国民经济第一大支柱行业，带动的上下游产业链特别长，高达50多个行业。2020年房地产及其产业链占我国GDP的17.2%（完全贡献），其中房地产业增加值占GDP的7.3%（直接贡献），房地产带动产业链占GDP的9.9%（间接贡献），其中房地产对金融、批发、建材的带动最为明显。
任泽平团队认为，现在房地产到了政策出手的临界点，主要是稳楼市、保交楼和房企重组，并提出如下政策建议：
1）适当降低人口流入地区限购门槛，增强市场信心。
2）适度松绑二手房限价政策。
3）下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力，实现居民“住有所居”“住有宜居”。
4）下调房贷利率，加快贷款审批。
5）提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。
6）北上广深等应适当降低落户和购房门槛，充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。
7）通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期，缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持，在行业内部通过并购重组化解风险，防止风险的传染与扩大。
任泽平团队还提出，长远看，中国住房进入存量时代，取消预售制有助于降负债降杠杆，保障房地产平稳健康发展。取消预售制，改为现房销售，并配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。进而实现房地产长期平稳健康发展，老百姓安居乐业，社会长治久安。对购房者、金融机构、监管机构、房企均有裨益。
▍中金公司看好地产股下半年投资收益
二级市场上，今日两市股指震荡下探，房地产股亦整体表现偏弱，但也有西藏城投收出涨停。
机构视点方面，中金公司此前发布房地产业下半年展望，看好两市地产股6-12个月维度的投资收益。中金公司认为，当前板块估值已回调至2021年底反弹前位置，安全边际较高。往前看，虽然路径清晰度欠佳，但行业景气度改善的方向可基本确认，而销售和自身造血的恢复也有望帮助信用市场筑底，加之政策端向上空间的进一步打开，这将对投资者风险偏好和基本面预期改善形成提振。
审读：孙世建
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