单价1万5？杭州房价“三足筑底”
PART 1
杭州城真正的房价底在这里
一张无形的杭州房价大网，边角正在纷纷往上提。
上个月，央企金茂底价抢得秦望“城市眼”宝地，精装限价29800元/㎡。
另一传统低房价板块临安，最新挂出的一宗宅地，精装限价26800元/㎡。
新湖·金色池塘 园区内 新湖鸬鸟希尔顿花园酒店(实景)
好在，年前城南释放的两张预售证——森与海和时光之宸，以“石器时代”的原始低价，拽住了这张正在收拢的房价之网。
一个是高层精装14000元/㎡，中签率59.5%；一个高层精装16100元/㎡，中签率25.5%。
一共622套房源，均开盘当日售罄。
而在未来科技城北，预计春节一过，还有一个网红盘——新湖·金色池塘也将领证，洋房备案均价仅15200元/㎡，含2000元装标。
新湖·金色池塘 花园洋房 建筑(效果图)
金色池塘、森与海、时光之宸三大楼盘，一西一南一东南，从三个方向为杭州房价筑底。
不过，虽然同为杭州房价的“筑底盘”，金色池塘却是一个异类。
从前期积累的400多组客户看，刚需家庭最多十多户，其余均是40岁以上的改善人群，最看中金色池塘的环境、配套和品质。
以往，杭州1万+的网红住宅，主打卖点都是地铁、商场或环境等大配套，房子硬件亮点不多。
但金色池塘的现场样板房，却绝对让人喜出望外。
PART 2
2000元装标，物超所值！
整个项目三面环山，容积率仅1.0。引自高山的天然山泉从景观平台跌落，分为数条溪涧贯穿园区，最终汇成约2000㎡的中心湖区。
所有的洋房、叠排和联排，就洒落在一道道小股的天然泉水边和湖边。
首批推出的9幢洋房，样板段已呈现。基座干挂贝鲁特米黄石材，立面以灰绿双色铝板勾勒，搭配质感涂料、大面积玻璃，电梯是奥的斯品牌（主要三大件进口）。
简直就是3万+美宅的即视感。
走进已开放的4套样板房（2套展示样板房，2套清水样板房），更是让人大吃一惊：这样的精装标准，怎么会只有2000元/㎡？
新湖·金色池塘 花园洋房 约138㎡展示样板房(实景)
以大理石砌起的低矮飘窗，表面与窗套吊顶融为一体，形成一个个明亮的实木壁龛，龛顶上有射灯照下。清晨或入夜窝在这里看书，都温暖而迷人。
精装品牌包括大金中央空调、高仪龙头花洒、科勒台盆、伊奈马桶和老板厨电。
不仅做了镜柜，还贴心地装了柔和的镜面灯。
尤其夸张的是入户门，居然用了德曼钢木入户子母门，门板是与电视墙同款的凹凸瓦楞造型，搭配耶鲁智能锁，扑面而来的高级感。
新湖·金色池塘 花园洋房 约138㎡展示样板房(实景)
据说，金色池塘的实际精装成本高达2300元/㎡。当时申报的是3000元/㎡，结果只给批了2000元；但新湖一分没减，还按原标准施工。所以许多人说，金色池塘看起来比不少装标3500元的房子还要扎实。
PART 3
能打开落地玻璃的恒温泳池
但金色池塘颠覆“1字头”住宅的，可不只是产品品质。
杭州“房价底部”的楼盘，距离远其实都在预料中。最难接受的是，周边往往还荒僻生涩，人烟稀少；即便有漂亮的规划，现状也还只是一张蓝图。
但新湖·金色池塘不一样，与住宅一体化开发的希尔顿花园酒店，开门迎客已2年了！
约2万㎡的希尔顿花园酒店，是大径山旅游区惟一的国际品牌酒店，拥有230间客房、中西餐厅、约2000㎡婚礼大草坪，还有一个伸向鸬鸟溪的无边际泳池。
新湖·金色池塘 园区内 新湖颅鸟希尔顿花园酒店(实景)
截至2019年，新湖希尔顿花园酒店已接待约8.4万人次，暑期接待率近80%。
它就像一份品位和人气的背书，让每一个来到现场的客户都“瞬间有了踏实感”。一个远郊盘最稀缺的，不就是熙来攘往的人流么？
既然有现成的酒店了，本来金色池塘配套也可从简。
新湖居然做了3800㎡水系萦绕的商业街，还配套了1000多㎡多功能厅、游泳健身馆、室内运动场和图书馆，而且已提前实景呈现。
新湖·金色池塘 恒温泳池外叠瀑(效果图)
运动场拥有6片标准羽毛球场地，可以打羽毛球、乒乓球和台球。
室内恒温泳池有一整面墙是落地大玻璃，14米长、3米多高，墙外是大片叠瀑、池塘。天气好时，玻璃门可完全打开，室内外景观连为一体。
新湖这家特立独行的上市房企，再一次用金色池塘证明了自己“赚钱是天赋，造房子是乐趣”，也是地产界最后几个产品主义者之一。
PART 4
大径山乡村国家公园的样板住区
金色池塘还依托整个大径山乡村国家公园的资源。
杭城西北的径山，因径通天目而得名。山上的千年古刹径山寺，有“江南五大禅院之首”美誉，同时还是日本禅宗祖庭、日本茶道发源地。
径山应宜古道行，古杉古寺掩古钟，山上还有名茶、良泉、水煮笋“三宝”。
近年来，余杭区倾力打造“大径山乡村国家公园”，在全国首次提出“乡村国家公园”的概念。
它以径山寺为核心，形成范围381平方公里，包含径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇及余杭街道大禹谷、瓶窑镇西部的大型乡村旅游主题公园。
作为大径山四大核心区之一的鸬鸟镇，本就拥有山沟沟、仙山谷漂流等著名景点。
去年夏天，杭城第一眼温泉——余杭鸬鸟DR3井又顺利通过专家评审，水量、水温和水质等均达标，具备开发利用价值。
因为温泉，鸬鸟未来更将是一个人人向往的胜地，不仅温暖，也是抚慰心灵紧张的家园。这片山谷宁静、平和，却不清冷，而是一派热气腾腾。
在距浙大紫金港约30公里的地方，拥有一处“杭州人自己的温暖住区”，该是一件多美妙的事啊？
新湖·金色池塘 联排建筑(效果图)
而且交通是真的方便，一个起心动念就可以去。
金色池塘距杭长高速百丈出口，直线才约1公里。如今紫金港枢纽至百丈之间，对使用ETC的浙A牌照小客车又免费通行，城西人每天高速来回，都不会有压力。
PART 5
一辆汽车有两处车库
15200元/㎡的房价，吸引来了很多“第二居所”买家。在购买“第二居所”的人中，数量增加最快的是中等收入者。
新湖·金色池塘 中心湖区(效果图)
这些定期往返于两处居所的人，被称为“分身人”（Splitters）。
花个一两百万，就近在“热气腾腾的山谷”里拥有一套低密洋房，不失为对自己的一种补偿。
新湖·金色池塘 花园洋房 约138㎡展示样板房(实景)
比如金色池塘的约138㎡户型，一体化客餐厅的L型转角飘窗，总长度有11.4米。其中三扇大玻璃窗，每扇都有3.2米×1.92米，接近于“全屏”效果。
在美籍设计师李懿恩小姐的方案中，巨大的玄关甚至放得下一个悬挂式壁炉。
飘雪的冬日，窝在转角客餐厅的一个个木制“壁龛式飘窗”里，一边烤着炉火，一边看细雪落在窗外的鸬鸟山上，别是一种风情。
新湖·金色池塘 花园洋房 建筑(效果图)
如果你买的是一楼，更可打造一个自己的ins风花园，种满春羽、琴叶榕和尤加利树。
这样的生活，对高压状态下的码农们尤其有吸引力。从方位看，鸬鸟就在未来科技城西北，将来从百丈上高速，在瓶窑互通转到中环（即东西大道，建设中），能迅速通达各大科技公司园区。
“1字头”的金色池塘怎会不让人心潮澎湃？
销售许可证：余售许字（2020）第00052号