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关于东莞的房价，我们可以从几个不同的角度来分析。根据最新的官方数据，2024年2月，东莞新建商品住宅（地面建筑层数超过4层）的网签均价为28575元/平方米。这个价格相比于2024年1月的26420元/平方米有所上涨。在东莞的各个镇街（园区）中，均价超过40000元/平方米的有南城街道（49259元/平方米）、东城街道（46528元/平方米）和松山湖高新区（42293元/平方米）【7?source】。
另一方面，2024年1月的数据显示，东莞新房网签共成交1192套，均价为26420元/平方米，这比去年12月份的28306元/平方米有所下降。这一变化可能与市场供需、政策调控等因素有关。值得注意的是，2024年1月东莞一手住宅新增供应1752套，环比大增76%，同比暴增232%，这表明市场上的新房供应量在增加【8?source】。
从二手房市场的角度来看，2024年2月，东莞二手住宅的网签均价为19112元/平方米。在二手房市场上，均价超过20000元/平方米的镇街有8个，包括莞城街道、东城街道、中堂镇等【7?source】。
综合以上信息，我们可以看出，东莞的房价受到多种因素的影响，包括市场需求、供应量、政策调控等。不同镇街（园区）的房价也有明显的差异。对于购房者来说，了解这些细节对于做出明智的购房决策非常重要。
需要注意的是，房价数据会随着市场情况的变化而变化，因此建议关注官方发布的最新数据，以获取最准确的信息。同时，购房决策应考虑个人的财务状况、购房需求和市场趋势等多方面因素。