买房，对许多人来说，是一生中最重要的投资之一。在这个过程中，最大的难题之一就是筹集首付。然而，如果由于各种原因，贷款申请被拒绝，首付还能退回吗？另外，在选择贷款方式时，是选择等额本息还是等额本金呢？这篇文章将深入分析这两个问题。
让我们来看看如果贷款下不来，首付能不能退。这取决于你购房的合同和当地的法律法规。通常情况下，如果贷款下不来是因为你的原因，比如信用记录不良、收入证明不足等，那么首付可能就无法退回。但如果是因为银行的问题，比如政策变动、操作失误等，那么首付应该是可以退回的。
然而，这里有一个关键的问题：如何界定是“你的原因”还是“银行的问题”？这往往需要专业律师的介入。因此，购房者在签订购房合同和贷款合同之前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和责任。
接下来，我们来分析一下等额本息和等额本金这两种贷款方式。等额本息，顾名思义，就是每个月还款金额固定，由本金和利息组成。而等额本金，则是每个月还款的本金固定，利息则根据剩余本金计算，因此每月还款金额会逐月递减。
那么，这两种方式哪种更划算呢？这取决于你的还款能力和资金使用需求。如果你希望每个月的还款金额固定，那么等额本息可能是更好的选择。但如果你希望尽快减少负债，那么等额本金可能更适合你。
然而，这里也有一个关键的问题：在等额本息和等额本金之间如何选择？这需要根据你的个人情况来决定。你可以使用各种贷款计算器来计算两种方式的还款额，然后根据自己的还款能力和资金使用需求来做出选择。
买房是一个复杂的过程，涉及到许多法律、金融和税务问题。因此，购房者在购房之前，一定要做好充分的准备和研究，以避免可能的损失和麻烦。