得房率计算公式,工抵房能拿到房产证吗?这篇文章将深入探讨这两个问题,并以专业角度为您解答。
一、得房率计算公式
得房率,又称实用面积系数,是指房屋实际使用面积与建筑面积的比值。计算公式如下:
得房率 = 实际使用面积 ÷ 建筑面积 × 100%
1. 实际使用面积
实际使用面积,指的是房屋内部可供居住、使用的空间面积,不包括墙体、柱子等占用空间。一般来说,实际使用面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
2. 建筑面积
建筑面积,是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。包括房屋主体、阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。但不包括房屋周围墙体、柱子、屋顶等。
3. 得房率的意义
二、工抵房能拿到房产证吗?
工抵房,是指开发商将未售出的房屋作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款。购房者购买工抵房后,是否能拿到房产证,取决于以下几个因素:
1. 开发商是否按时还款
如果开发商按时还款,解除抵押,购房者可以正常办理房产证。但如果开发商逾期还款,银行有权依法拍卖抵押物,购房者可能面临无法办理房产证的风险。
2. 房屋是否存在其他纠纷
购房者在购买工抵房时,要了解房屋是否存在其他纠纷,如一房多卖、已出售房屋被查封等。这些纠纷可能导致购房者无法办理房产证。
3. 政策法规
根据我国相关法律法规,购房者在购买工抵房时,要关注政策法规的变化。如国家加大对房地产市场的调控力度,可能导致购房者无法办理房产证。
购房者购买工抵房时,要充分了解房屋抵押情况、开发商信誉、政策法规等因素,以确保自己能顺利拿到房产证。
总之,得房率和工抵房是否能拿到房产证,是购房者关心的重要问题。本文从专业角度分析了这两个问题,希望对您有所帮助。在实际购房过程中,购房者还需关注其他因素,如房屋质量、配套设施、地段等,综合判断,做出明智的购房决策。