得房率计算公式，工抵房能拿到房产证吗？这篇文章将深入探讨这两个问题，并以专业角度为您解答。
一、得房率计算公式
得房率，又称实用面积系数，是指房屋实际使用面积与建筑面积的比值。计算公式如下：
得房率 = 实际使用面积 ÷ 建筑面积 × 100%
1. 实际使用面积
实际使用面积，指的是房屋内部可供居住、使用的空间面积，不包括墙体、柱子等占用空间。一般来说，实际使用面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
2. 建筑面积
建筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。包括房屋主体、阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。但不包括房屋周围墙体、柱子、屋顶等。
3. 得房率的意义
二、工抵房能拿到房产证吗？
工抵房，是指开发商将未售出的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。购房者购买工抵房后，是否能拿到房产证，取决于以下几个因素：
1. 开发商是否按时还款
如果开发商按时还款，解除抵押，购房者可以正常办理房产证。但如果开发商逾期还款，银行有权依法拍卖抵押物，购房者可能面临无法办理房产证的风险。
2. 房屋是否存在其他纠纷
购房者在购买工抵房时，要了解房屋是否存在其他纠纷，如一房多卖、已出售房屋被查封等。这些纠纷可能导致购房者无法办理房产证。
3. 政策法规
根据我国相关法律法规，购房者在购买工抵房时，要关注政策法规的变化。如国家加大对房地产市场的调控力度，可能导致购房者无法办理房产证。
购房者购买工抵房时，要充分了解房屋抵押情况、开发商信誉、政策法规等因素，以确保自己能顺利拿到房产证。
总之，得房率和工抵房是否能拿到房产证，是购房者关心的重要问题。本文从专业角度分析了这两个问题，希望对您有所帮助。在实际购房过程中，购房者还需关注其他因素，如房屋质量、配套设施、地段等，综合判断，做出明智的购房决策。