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2024年的上海限购政策有了不少更新和调整，下面我会从几个方面来详细解析这些变化。
对于非沪籍的单身人士，如果满足连续5年在本市缴纳社会保险或个人所得税的条件，现在可以在外环以外的区域（崇明区除外）购买一套住房。还有一些特殊人群，即使没有满5年的社保，也可以享受同样的购房政策【7?来源】。
离婚3年限购政策也进行了一些调整。例如，如果离婚前房产已经出售，那么这部分不计入原家庭套数。另外，对于离婚后再复婚的家庭，如果离婚时仅拥有一套住房，复婚后仍可以新购一套住房【7?来源】。
在赠与限购方面，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，自转移登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭的套数。受赠人接受赠与房产时，也需要审核受赠人家庭的限购情况【7?来源】。
关于普通住房的认定，必须同时满足以下条件：一是房屋为5层以上的多高层住房，或者不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）【8?来源】。
在商业贷款政策方面，主贷人的条件包括年龄在18-70周岁之间，有完全民事行为能力，有稳定收入，征信较好等。商业贷款的流程包括收取意向金或支付定金、签署房地产买卖合同和贷款合同、办理贷款等步骤【8?来源】。
至于住房公积金贷款政策，申请者必须在本市缴纳公积金，并且已连续缴存住房公积金不少于6个月。同时，家庭名下在全国范围内有住房公积金贷款在还，或者使用过2次住房公积金的情况，将会受到限制【8?来源】。
这些变化显示了上海在住房政策方面的灵活调整，旨在更好地满足居民的合理住房需求，同时也考虑到了市场的实际情况。希望这些信息对您有所帮助。