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2021年北京限价商品房的价格因地段和项目不同而有所差异。例如，海淀树村的房价最高，达到11.2万元/平米，而房山长阳镇04街区的房价最低，仅为2.7万元/平米。其他一些受关注的地块，如朝阳南皋、东坝、王四营、大兴旧宫等，价格也在7万元至8.8万元/平米之间不等。值得注意的是，部分地块政府持有商品住宅产权预设20%，这意味着购房者可以以八折的价格购买这些房产。例如，树村地块的销售均价为8.96万元/平米。通州梨园镇的房价为5.6万元/平米，而朝阳金盏乡的房价为6万元/平米【7?source】。
北京在2021年推出了新的房地产政策，旨在稳定房价和地价，以及引导市场理性竞争。政府通过设定房屋销售指导价，以及竞政府持有产权份额等方式，来调控房地产市场。例如，30宗商品住宅用地的出让，就采取了这样的政策。这些地块分布在12个区，其中包括中心城区和副中心的项目。政策的目的是通过“房地联动、一地一策”的方式，实现房价和地价的稳定，同时保障购房者的利益和开发商的合理利润【8?source】。
从专业角度来看，这些政策的实施对于北京房地产市场有着深远的影响。一方面，它有助于抑制过快的房价上涨，另一方面，也为购房者提供了更多的选择和机会。特别是政府持有产权份额的商品房，为购房者提供了以较低价格进入市场的可能。然而，购房者也需要注意，这些房产的购买可能附带一些条件，例如政府持有一定比例的产权，以及可能的转让限制等。
2021年北京限价商品房的价格受多种因素影响，包括地段、政策、市场供需等。购房者需要根据自己的实际情况和需求，仔细研究和比较不同的项目，以作出最合适的选择。同时，关注政府的房地产政策变化，对于理解市场趋势和做出明智的购房决策也非常重要。