关于“贷款40万五年月供多少年”这个问题，咱们一起来聊聊。这个问题涉及到贷款、月供以及还款年限，这些都是我们日常生活中比较关注的话题。下面，我将为您详细解答这个问题。
我们要明确一下贷款的基本概念。贷款，就是借款人向银行或其他金融机构借一定数额的钱，按照约定的期限和利率，分期偿还本金和利息的行为。在这个问题中，贷款金额是40万，贷款期限是五年。
接下来，我们来计算一下月供。月供，就是每个月需要还款的金额。这里的还款方式有两种：等额本息和等额本金。由于问题中没有明确指出采用哪种还款方式，我们这里以等额本息为例进行计算。
等额本息还款方式指的是每个月还款金额固定，由一部分本金和一部分利息组成。根据贷款40万、五年期限、年利率4.9%（目前我国住房贷款基准利率）的条件，我们可以使用以下公式进行计算：
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)还款月数] ÷ [(1 + 月利率)还款月数 – 1]
其中，月利率 = 年利率 ÷ 12，还款月数 = 贷款年限 × 12
将数值代入公式，得到：
月供 = [400000 × (4.9% ÷ 12) × (1 + 4.9% ÷ 12)60] ÷ [(1 + 4.9% ÷ 12)60 – 1]
计算后，月供约为8200元。
至于还款年限，问题中已经给出了五年。但是，如果您想知道在五年内还清40万贷款的情况下，月供会逐年减少，那么我们可以简单计算一下：
在等额本息还款方式下，每年还款的本金是固定的，但利息会随着剩余本金的减少而减少。因此，月供会逐年降低。不过，这里就不详细展开了，感兴趣的朋友可以自行计算。
总之，贷款40万，五年期限，采用等额本息还款方式，月供约为8200元。希望这个解答对您有所帮助，如果还有其他问题，欢迎继续探讨。