一、商品房和住宅房的定义及区别
1. 商品房
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。
2. 住宅房
3. 区别
二、商品房房产证办理流程及时间
1. 办理房产证的条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房预售应当符合以下条件：
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
2. 办理房产证的时间
商品房预售许可证明办理时间根据各地政策及开发商办理速度有所不同，通常在楼盘封顶或土建完成大部分时开始办理，整个过程可能需要数月甚至一年左右的时间。
3. 房产证下来后多久可以卖房
商品房在取得房产证后，即可进行买卖。但需要注意的是，根据我国相关政策，新房在取得房产证后需满两年方可上市交易。此外，房屋在出售前还需满足其他条件，如不存在查封、抵押等法律问题，以及符合当地购房政策。
三、商品房和住宅房房产证的区别
商品房房产证为购房者提供了完整的产权保障，包括土地使用权和房屋所有权。住宅房房产证则根据不同地区和政策有所不同，可能包含部分产权或共有产权。
2. 交易限制
商品房在符合相关政策条件下，可以自由买卖和出租。而住宅房受到一定程度的政策限制，如购买门槛、购房限制等，不同地区的政策有所不同。
3. 购房政策
购买商品房和住宅房时，需遵循不同地区的购房政策。例如，部分地区对商品房和住宅房的购房名额、贷款政策、税费等方面存在差异。
四、总结（不出现“总结”二字）