普陀“天元府”新房规定装修成本每平3000元，到消费者手为何变“简装”？
3月2日，朱女士（化名）向解放日报·上观新闻互动平台反映，称自己认购了位于普陀中环位置的“天元府”新房，楼盘由京东、卓越、金地联合开发，其一期住宅“晴翠华庭”于2022年9月开盘，开盘价96000元每平方米，预计2025年7月交房。认购期时，楼盘并未开放样板房，只是让先付认购金，先认筹再认购。对于新房的装修，销售描述是“标准装修”。
△销售发给记者的天元府户型图。
选房前，销售带着购房者去看样板房。朱女士隐隐觉得不对，“厕所只贴了一半瓷砖，厨房一块都没有贴！标准装修咋这么寒碜？”除此以外，样板房里的油烟机看上去就是很廉价的款式，比常见的产品要小一号。至于台盆、空调、地暖则没有品牌，只标注“国产”。但经过一番考虑，朱女士还是接受了样板房的配置。“我们可能觉得当时新房市场，开发商为了多赚钱都是这样的，再换也不一定更好。”
然而，半个月后，一位购房者还是对装修的标准有疑虑，于是向普陀区申请了政务文件依法公开。此后，普陀区规划和资源局依申请公开了一份2021年6月的《上海市国有建设用地使用权出让合同》。让这位购房者没想到的是，这份合同中明确注明了商品住宅的装修成本不低于3000元每平方米。但他想到此前开放参观样板房时，无品牌空调地暖新风、厨房不贴墙砖、厕所半贴墙砖、阳台水泥地面等等房屋的装修使用的家装产品和材料，很可能达不到这样的价格标准。土地出让合同还提到“全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上”，但经房管局备案登记的商品房预售合同中，明确写出“楼梯间毛坯交付”，与申请公开文件提到的100%全装修的要求不相符。
△合同中明确注明了商品住宅的装修成本不低于3000元每平方米。
朱女士告诉记者，收到消息后，有人去找到购房销售，质问装修标准是否达到要求。销售透露，楼盘本来想从单价96000元每平方米涨到102000元每平方米。如果能够涨价，会按照3000元每平方米标准装修。而按现在的售价，装修标准超过3000元每平方米会降低利润。
△朱女士认为样板房过于简陋之处。
记者以消费者身份拨打了销售电话。销售强调，在售的天元府新房是简装交房，正在出售的三期与一期采用同样装修标准。记者进一步询问装修成本是否达到3000元每平方米，销售很干脆地否认，“怎么可能呀？”对于购房者申请公开的《上海市国有建设用地使用权出让合同》内容，销售表示简装不存在问题。
此外，朱女士还质疑，前期宣传资料中明确指出外立面为“大面积玻璃铝板幕墙”。而根据目前的建筑施工图纸，南外立面为大面积质感涂料和真石漆，点缀少量香槟金铝板，东西北三个外立面为质感涂料和真石漆，和宣传不一致；前期宣传资料称“建筑外窗为三玻两腔玻璃”，但官方公众号在开盘后发布的《温馨告知》中提及“阳台封窗属建筑装饰范围，不属于建筑外窗”。目前的建筑施工图纸也显示，阳台建筑外窗只是二玻单腔。阳台封窗到底是不是建筑外窗？双方也各执一词，业主们认为存在偷换概念以缩水。
标装变简装，消费者权益谁来保障？本报将持续关注。
栏目主编：毛锦伟 题图来源：上观题图 图片编辑：雍凯
来源：作者：郑朕 周莉