小区商品房外墙脱落，应该由谁负责维修？
现在城市发展越来越快，房地产贡献不小，每年新上市的楼盘如雨后春笋，但是楼盘质量确实让人不敢恭维，经常会碰到有人咨询我房屋漏水，墙体开裂，外墙脱落等问题，有的是房屋质量本身存在问题，有的是业主使用不当造成的问题。今天我们来说一下，如果小区外墙出现脱落，应该由谁负责维修？
接触过商品房的人应该都知道，商品房都是有质保期的，如果是在质保期内出现房屋质量问题，那就由开发商负责，也就是说，如果外墙脱落是因为质量问题，那就是开发商维修。
一般商品房质保期也就五年左右，大部分商品房做好内基本都不会出现什么大问题。如果是过了质保期，外墙脱落由谁维修呢？买过商品房的人都会在付款时缴纳一定金额的维修基金，那么过了质保期，业主就可以找物业公司，由业主表决，然后由物业公司申请使用维修基金。如果属于老旧小区，没有交维修基金，这时候就应该由居民共同负责维修。
以上就是小区外墙脱落维修责任归属由谁承担维修责任的法律知识。如果发现外墙脱落，应该及时维修，如果因外墙脱落造成他人受伤，到时需要赔偿他人的损失。
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