一、东莞房产过户简介
1.1 房产过户的含义
房产过户是指房产所有权的转移，即原房产所有人将房产所有权依法转让给新的房产所有人。在过户过程中，需要办理相关手续，包括房屋权属转移登记、房屋买卖合同备案等。
1.2 房产过户的原因
房产过户的主要原因包括：买卖转让、赠与、继承、离婚分割、企业改制等。在过户过程中，需遵循国家相关法律法规，保障各方权益。
二、东莞房产过户政策
2.1 交易税费政策
根据国家相关政策，东莞房产过户时，买方需承担契税、个人所得税等税费。具体税率如下：
（1）契税：首次购房首套房面积≤90平方米，税率为1%；首次购房首套房面积>
90平方米，税率为1.5%。二次购房，税率为3%。
（2）个人所得税：房产过户时，若原业主已满5年且为唯一住房，免征个人所得税；若不满5年或不是唯一住房，税率为1%。
2.2 限购政策
（1）在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险；
（2）在本市范围内无住房。
2.3 贷款政策
在东莞购房，若需申请房贷，需满足以下条件：
（1）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；
（2）有稳定、合法的收入来源；
（3）信用良好，无不良信用记录；
（4）具有购买住房的能力；
（5）银行规定的其他条件。
三、东莞房产过户流程及时间
3.1 房产过户流程
（1）买卖双方签订《房地产买卖合同》；
（2）买方支付房款；
（3）原业主办理房产证注销手续；
（4）买卖双方共同办理房产证更名手续；
（5）缴纳税费；
（6）领取新房产证。
3.2 房产过户时间
一般情况下，房产过户所需时间为1-2个月。具体时间取决于买卖双方的配合程度、手续办理进度以及政策调整等因素。
四、注意事项
4.1 选择正规中介
在房产过户过程中，选择正规中介公司，确保交易安全。
4.2 了解政策
在过户前，买卖双方应详细了解相关政策，确保合规操作。
4.4 产权清晰
确保房屋产权清晰，无纠纷、查封等情况。
4.5 贷款事项
若需办理贷款，要提前与银行沟通，了解贷款额度、利率等相关事项。
综上所述，东莞房产过户涉及多个方面的政策、流程和注意事项。买卖双方在过户过程中，应充分了解政策，选择正规中介，确保交易安全。同时，双方要积极配合，确保房产过户顺利进行。虽然房产过户过程可能较为繁琐，但只要遵循相关规定，便能顺利完成。>