近年来，商住两用房成为了越来越多投资者和购房者的青睐对象。上海作为我国的经济中心，商住两用房市场更是备受关注。那么，在上海购买商住两用房，物业费究竟是多少呢？又有哪些最新的政策值得我们关注呢？接下来，就让我们从专业的角度，深入分析这些问题。
首先，我们要了解的是，商住两用房的物业费与普通住宅的物业费是有所区别的。商住两用房的物业费一般会比普通住宅稍高，因为它们除了拥有居住功能外，还具备商业功能。根据我国相关规定，商住两用房的物业费一般由两部分组成：一部分是住宅部分的物业费，另一部分是商业部分的物业费。这两部分的物业费通常是分开计算的，具体金额会根据房屋面积、所在地区、物业公司等因素而有所不同。
那么，在上海购买商住两用房，物业费究竟是多少呢？据了解，目前上海商住两用房的物业费大致在每平方米每月3元至10元不等。其中，住宅部分的物业费一般在每平方米每月3元至6元之间，商业部分的物业费则在每平方米每月6元至10元之间。需要注意的是，这里的物业费仅供参考，具体金额还需根据实际情况进行咨询。
最后，我们要关注的是商住两用房的贷款政策。目前，我国对商住两用房的贷款政策相对较为严格。购房者需要提供较高的首付比例和较严格的贷款条件。这一政策旨在降低商住两用房市场的金融风险，保障房地产市场的稳定。