在现如今的社会中，购买二手房已经成为了许多人实现安家立业的途径之一。而在购买二手房的过程中，涉及到的一项重要环节便是贷款。而银行作为贷款的主要提供方，在购房者与其签订贷款合同后，许多人便会关心这样一个问题：二手房和中行签了他项多久能放款？亦或是二手房银行签字后一般多久发放贷款？针对这一问题，本文将从专业的角度，为您进行深入解析。
首先，我们需要明确的是，他项权利是指在不动产登记中，除了所有权以外的其他权利。在二手房交易中，他项权利通常是指购房者所购买的房屋上存在的抵押权、租赁权等。在购房者与银行签订贷款合同后，银行将对购房者所购买的房屋进行抵押，以确保贷款的安全。因此，购房者在与银行签订贷款合同后，需要等待银行完成对他项权利的核实，这一过程通常需要3-5个工作日。
在完成他项权利核实后，银行将根据购房者的贷款申请，进行贷款审批。贷款审批的时间会因银行的不同而有所差异，但一般来说，这一过程需要1-2周的时间。在贷款审批通过后，银行将与购房者签订正式的贷款合同，并开始放款。放款的时间同样会因银行的不同而有所差异，但一般来说，放款时间在1-3个工作日内即可完成。
然而，需要注意的是，在实际操作过程中，银行放款的时间可能会受到各种因素的影响，例如银行贷款额度的紧张、购房者的信用状况等。因此，在购房者在购买二手房时，应提前与银行沟通，了解贷款审批及放款的相关流程，以便对贷款放款时间有更为明确的预期。
此外，在购房者在等待银行放款的过程中，还需要关注自己的还款计划。购房者在签订贷款合同时，应根据自己的经济状况，合理选择贷款期限和还款方式。在贷款放款后，购房者需要按照约定的还款计划，按时还款，以免因逾期还款而影响自己的信用记录。
总之，在购买二手房过程中，购房者在与银行签订贷款合同后，应耐心等待银行放款。同时，购房者还应关注自己的还款计划，确保按时还款。只有这样，购房者才能顺利地完成二手房购买过程，实现安家立业的愿望。