近年来，随着房地产市场的不断发展，房屋烂尾事件时有发生。购房者面对这种情况，最关心的问题莫过于退房退款。那么，房屋烂尾申请退房多久可以拿到钱呢？房子烂尾怎么退款呢？接下来，我们将从专业的角度，深入分析这两个问题。
首先，我们需要明确的是，购房者在遇到房屋烂尾的情况时，有权依法要求开发商退款。开发商作为合同的乙方，有义务按照合同约定履行交房义务。如果开发商无法按照合同约定的时间交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还已支付的购房款。
那么，在实际操作中，购房者应该如何退款呢？
1. 购房者应首先与开发商进行沟通，了解房屋烂尾的具体原因。根据我国相关法律法规，开发商需要在合理的期限内完成房屋建设并交付购房者。如果开发商无法给出合理的解释和明确的交房时间，购房者可以考虑采取法律手段。
2. 购房者可以委托律师向开发商发出律师函，要求开发商退款。律师函应当明确指出购房者的退款要求，并附上相关证据，如购房合同、付款凭证等。在收到律师函后，开发商有义务进行回应。如果开发商拒绝退款，购房者可以依法向法院提起诉讼。
3. 购房者可以向当地住房和城乡建设部门进行投诉。住房和城乡建设部门作为房地产行业的监管部门，有责任对购房者的投诉进行调查和处理。在接到投诉后，住房和城乡建设部门会要求开发商进行说明，并根据实际情况进行调解。如果调解无果，购房者仍然可以选择诉讼。
4. 在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明开发商存在违约行为。根据我国《合同法》的规定，购房者可以要求开发商支付购房款利息、违约金，以及因退房产生的相关费用，如房屋贷款利息、租赁费用等。在判决生效后，购房者可以向法院申请强制执行，要求开发商支付退款。
总之，在遇到房屋烂尾的情况时，购房者应保持冷静，通过与开发商沟通、投诉、诉讼等途径，争取早日拿到退款。同时，购房者也应该提高警惕，尽量选择信誉良好的开发商和项目，避免陷入类似的困境。
