突发！限购区首付最低2.5成，附新政最全解读！
就在今天，杭州官方重磅发文，明确在限购区域、购房资格、信贷等政策方面，做出进一步优化。
有不少读者留言反馈，需要一个“课代表”来划重点。
下面，我们就新政给大家进行一个全面、清晰的解读，期望可以帮助大家更好的理解这次楼市政策变化。
限购区域大调整
本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
解读：
杭州限购版图只保留主城四区——拱墅西湖上城滨江，其余城区全面放开限购。
这就意味着，余杭区、萧山区、钱塘区、临平区、富阳区的房子可以随便买了。
是的，你没听错，奥体和未来科技城两大摇号热门板块也向全国人民开放了。
限购资格优化
本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。
解读：
限购区内购房套数不变：本地户籍2套，非户籍1套。
对购房者而言，落户就可在主城四区购买2套，且不受落户5年限制。
这就意味着，父母投靠也拥有了独立房票，而且是2套；单身也拥有了2张房票。
而如果你是非本地户籍，只需在本市市区范围内有社保或个税记录，即可在限购区内购买1套住房。
信贷政策调整
信贷政策可谓是本次新政最大的亮点之一，购房者买房可省下更多成本。
调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；
非限购区（余杭、萧山、钱塘、临平、富阳、临安）二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
其他未调整的按现行政策执行。每笔贷款的具体首付款比例和利率水平由银行结合本机构经营状况、客户风险状况等合理确定。
关于首套认定如下：
比如说，你在主城区有一套房，但在余杭无房，那么余杭这套可按首套房计算，首付仅需2成。
相反你在非限购区有房，主城区无房，那么主城区这套首付按2.5成计算。
再打个比方，你在杭州有多套住房，但在萧山只有一套，如果你想在萧山买二套房，首付仅需3成。
简单来说，关于首套房的认定，限购区视作一个整体，非限购区以区为单位计算。
无论新房、二手房，购房成本均大大下降。
其余定向内容
1、摇号中的无房户认定：
这一条改动范围不大，主要集中在两条：
触发社保排序的，社保认定范围为本市市区，这意味着临安的社保巨子将直接参与红盘竞争。
非本市户籍要交足三年社保，才能认定[无房户]优先摇号，这一条主要是为了保护杭州户籍家庭，杜绝部分炒房客。
2、摇号弃选无影响：
之前的中选之后放弃的限制措施全部取消。
选房顺序靠后的，买不到心仪房源的，都可以更加从容的弃选，后续再购买其他项目，完全没有任何影响。
3、法拍房取消限制：
此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
简单一句话，法拍房不再需要满足限购条件，无论是新政后的限购区还是非限购区，都向所有意向竞拍者放开，价高者得。
常见问题解答
1、限购区外地人是否还需要2年社保？
答：按照新政，限购区目前只有主城四区拱墅西湖上城滨江，外地人仅需一个月社保即可购买。
2、限购区已有2套房，是否还能在不限购区买第3套房？
答：主城四区本地户籍限购2套，非本地户籍限购1套，非限购区不限套数，无论是新房还是二手房，只要有意向房源，可随便买。
3、奥体、未科放开限购了，可以买几套房，还要拼社保吗？
答：奥体、未科作为非限购板块，已不限购买套数，但拼社保规则不变。
4、按最新信贷政策，我已经在主城有1套房，在非限购区买房首付可2成吗？
答：非限购区按区划分，各区购买首套房源皆可按2成首付办理。
5、单身未婚，在杭州可以买2套房？
答：按最新政策，单身未婚可买2套房，但无房户的认定门槛还在。
