你的房子会不会涨
马云说，留在阿里的人并不是因为优秀，而且因为傻，怕出去找不到工作。二手房行业也一样，最大的困难并不是开不了单，而是招不到人。招来的人大多坚持不了几个月，人员像走马灯一样不停在换。是因为中介收入低吗？其实比大多数行业都高。以宁波为例，平均收入可能会排在各行业前五。
我有个大胆的猜想，2024年每个经纪人的平均成交量可能会达到2022年的两倍，想赚钱就不要扭扭捏捏。最近楼市好消息很多，国常会说要加力救市，各地帝王频出。但我认为最大的好消息是万科债务危机。表面上看现在的讨论的是旧万科，但最终可能会反过来变成万科。
自恒大爆雷开始，我就一直呼吁要救市，否则风险会溢出到金融乃至整个经济。但他们就是不信，但他们就是不信。他们认为只是个别房企的危机。现在终于知道了，这是行业的危机，促成他们正式危机的还有爆雷之后一些列的连锁反应。
最大的担忧可能来自于银行，在所有贷款中至少40%的贷款是用房产做抵押的，这些房产跌去30%，贷款的风险已经暴露无遗。对银行来说抵押物贬值是最大的风险，所以才会看到一系列进步的操作，包括取消了对于房价地价的限制，打开了帝王的大门，降低了对于容积率的限制，打开了豪宅的大门，取消了赠送面积户型配比的限制，打开了产品升级的大门。
打个比方，以前只允许饭店烧快餐，现在可以上鲍鱼龙虾了，有了好菜还得有人吃。所以下一步必然要放开对于一线城市的限购，创造条件让有钱人买房已经成了最大的共识。
如果要说立场，我的立场就是对一切单向和极端的思维保持警惕。由于房价已经下跌了三年，市场中看空派完全占据了主流，以至于现在没人敢看多，哪怕说企稳都会引来群潮。但我真的认为企稳已经不远了，或者说正在企稳。
我们必须要看到经过三年大幅度的挤泡沫，许多房价已经得到了实际的支撑，平均每个月3000套的二手房成交就是例证。个别小区的价格甚至跌破了楼面价，再大幅下跌的确实很无厘头。我们也必须看到地价一直保持着稳定，哪怕没有成交。
由于土地是垄断供应的，任何认为土地会便宜甩卖的想法都是异想天开，何况土地的征收成本并不低。我们还必须看到定期存款利率来到了1%区间，与租金收益的价差在大幅缩小。有赌未必输也未必赢。如果利率继续下调，持有房产将来很可能会超过定存。看空的人总以为房东活不下去了，都在挥泪大甩卖。这样的房东有，但都是特例，绝大部分房东其实还是待价而沽的。
那么现在抄底，未来一定赚吗？也不是。今后我们会看到，楼市最大的特点是分化，有些房子会越来越贵，有些房子则会越来越不值钱，房价悬殊会越拉越大。过去的上涨称之为普涨，鸡犬升天，最大的原因是供不应求。
本来2017年开始，市场就应该转向升级换代，但狂热的投资潮一直延续到了2021。这四年造的房子几乎全部的就是大陆货，过剩的更劣质的大陆货。泡沫的本质就是过剩，泡沫的命运就是破裂。开发商已经为他们的泡沫买单了，投资客恐怕也难以幸免。
未来房价的增长主要集中在新楼盘上，因为新楼盘的产品及服务越来越好。相对应的，老小区的竞争力会越来差。有人说2015又要来了，这是另一种刻舟求剑，去看看2015年的GDP增速，城市化率，居民杠杆率，再来讨论这个话题会更有说服力。楼市肯定有机会，但可能与你想的不太一样。
But it might not be what you think.