一般房子涨多少能赚

你的房子会不会涨

一般房子涨多少能赚

马云说,留在阿里的人并不是因为优秀,而且因为傻,怕出去找不到工作。二手房行业也一样,最大的困难并不是开不了单,而是招不到人。招来的人大多坚持不了几个月,人员像走马灯一样不停在换。是因为中介收入低吗?其实比大多数行业都高。以宁波为例,平均收入可能会排在各行业前五。

我有个大胆的猜想,2024年每个经纪人的平均成交量可能会达到2022年的两倍,想赚钱就不要扭扭捏捏。最近楼市好消息很多,国常会说要加力救市,各地帝王频出。但我认为最大的好消息是万科债务危机。表面上看现在的讨论的是旧万科,但最终可能会反过来变成万科。

自恒大爆雷开始,我就一直呼吁要救市,否则风险会溢出到金融乃至整个经济。但他们就是不信,但他们就是不信。他们认为只是个别房企的危机。现在终于知道了,这是行业的危机,促成他们正式危机的还有爆雷之后一些列的连锁反应。
最大的担忧可能来自于银行,在所有贷款中至少40%的贷款是用房产做抵押的,这些房产跌去30%,贷款的风险已经暴露无遗。对银行来说抵押物贬值是最大的风险,所以才会看到一系列进步的操作,包括取消了对于房价地价的限制,打开了帝王的大门,降低了对于容积率的限制,打开了豪宅的大门,取消了赠送面积户型配比的限制,打开了产品升级的大门。

打个比方,以前只允许饭店烧快餐,现在可以上鲍鱼龙虾了,有了好菜还得有人吃。所以下一步必然要放开对于一线城市的限购,创造条件让有钱人买房已经成了最大的共识。

如果要说立场,我的立场就是对一切单向和极端的思维保持警惕。由于房价已经下跌了三年,市场中看空派完全占据了主流,以至于现在没人敢看多,哪怕说企稳都会引来群潮。但我真的认为企稳已经不远了,或者说正在企稳。
我们必须要看到经过三年大幅度的挤泡沫,许多房价已经得到了实际的支撑,平均每个月3000套的二手房成交就是例证。个别小区的价格甚至跌破了楼面价,再大幅下跌的确实很无厘头。我们也必须看到地价一直保持着稳定,哪怕没有成交。

由于土地是垄断供应的,任何认为土地会便宜甩卖的想法都是异想天开,何况土地的征收成本并不低。我们还必须看到定期存款利率来到了1%区间,与租金收益的价差在大幅缩小。有赌未必输也未必赢。如果利率继续下调,持有房产将来很可能会超过定存。看空的人总以为房东活不下去了,都在挥泪大甩卖。这样的房东有,但都是特例,绝大部分房东其实还是待价而沽的。
那么现在抄底,未来一定赚吗?也不是。今后我们会看到,楼市最大的特点是分化,有些房子会越来越贵,有些房子则会越来越不值钱,房价悬殊会越拉越大。过去的上涨称之为普涨,鸡犬升天,最大的原因是供不应求。

本来2017年开始,市场就应该转向升级换代,但狂热的投资潮一直延续到了2021。这四年造的房子几乎全部的就是大陆货,过剩的更劣质的大陆货。泡沫的本质就是过剩,泡沫的命运就是破裂。开发商已经为他们的泡沫买单了,投资客恐怕也难以幸免。

未来房价的增长主要集中在新楼盘上,因为新楼盘的产品及服务越来越好。相对应的,老小区的竞争力会越来差。有人说2015又要来了,这是另一种刻舟求剑,去看看2015年的GDP增速,城市化率,居民杠杆率,再来讨论这个话题会更有说服力。楼市肯定有机会,但可能与你想的不太一样。

But it might not be what you think.

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