每平米收费最高2.8元 广州为何明确前期住宅物业费指导价？
前期物业费分为五个**，最高收费标准2.8元
自2020年广州市住房和城乡建设局重新修订成立业主大会工作指引以来，全市业主大会成立数量增长迅速。据中指研究院数据显示，于2021年末，达到高位约1479个。截至目前，现有业主大会约1467个，覆盖率为42.7%，与2021年持平。
根据《通知》，物业费划分为五个**，不同**的物业项目按照有/无电梯分别执行不同的服务定价，并给出了各项服务的价格明细。其中，广州住宅前期物业服务收费每平方米最高不超过2.8元。
据悉，作为中国南部的主要城市和经济中心，广州市拥有庞大的人口基础和持续发展的城市建设。在这种背景下，广州市物业管理行业具有极大的市场潜力。据中指研究院统计，截至2022年底，广州市共有约5675个物业管理项目，总管理面积约为4.18亿平方米。其中，住宅业态管理面积约2.78亿平方米，占广州市总管理面积的66.8%，是占比最高的管理业态。
此外，据中指研究院统计，2023年6月，二十城物业服务均价为2.52元/平方米/月。其中深圳均价最高，为3.89元/平方米/月；北京次之，为3.39元/平方米/月。而广州市物业服务均价2.74元/平方米/月，同比增长3.40%，环比增长1.86%，广州在二十城中物业服务的均价排名第五。
特定情形下物业费可超出2.8元/平方米/月
事实上，在广州仍有三种情形的物业费将超出2.8元/平方米/月。据广州市发展和改革委员会表示，对总建筑面积在5万平方米以内的普通住宅，其一级前期物业服务收费可在2.8元/平方米/月基准价基础上上浮幅度不超过20%的幅度内依法确定具体收费，此类情况无须报价格主管部门核定。还有一种情况是，普通住宅交付使用之后，按照《广州市物业管理条例》第二十二条、第七十一条相关规定，由业主共同决定，可在《通知》规定范围外约定具体收费标准。
与此同时，建设单位根据物业特点和服务要求，提出所需的前期物业服务要求明显超出一级物业服务标准，并经成本测算，前期物业服务收费确需超出2.8元/平方米/月的，报有管理权限的价格主管部门核定后，可以超出2.8元/平方米/月。具体标准仍应由建设单位与选聘的前期物业服务人，在价格主管部门核定的最高限价内，通过公开招投标或其他经房屋行政主管部门同意的方式依法确定。
“经市（或区）价格主管部门核定的超一级前期物业服务收费标准，作为该普通住宅前期物业服务收费的最高限价，试行五年。建设单位与其依法选聘的前期物业服务人约定的前期物业服务标准，不得低于建设单位申报超一级前期物业服务收费承诺的服务标准。”牛晓娟如是称。
值得关注的是，车位收费一直是小区争议的焦点，此次广州也对车位费进行明确规定，《通知》指出，普通住宅配套自有产权车位的前期物业服务收费，根据配建的车位泊位数规模不同，1000以下（含）泊位的停车场最高不超过120元/月、1000以上泊位的停车场最高不超过80元/月，具体标准由建设单位与其公开招投标或协议方式选聘的前期物业服务人依法确定。在业内人士看来，广州这种明确各种收费标准的做法，将有助于减少小区内的纠纷、维护良好和谐的社区氛围。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 赵琳