双缴存人公积金贷款最高100万元，房贷利率最低降至3.7%，7月1日起扬州施行最新楼市政策
6月25日，扬子晚报/紫牛新闻记者从扬州市获悉，7月1日起，该市正式实施促进市区房地产市场平稳健康发展的通知，施行期1年，实施范围覆盖市区。《通知》共8条措施，对市区过往部分政策进行了延续和优化，坚持“房住不炒”定位，切实满足群众合理住房需求，进一步稳地价、稳房价、稳预期，促进市区房地产市场平稳健康发展。
继续放宽条件，鼓励购买新房和二手房
该负责人介绍，《通知》还提出，“推广二手房按揭贷款‘带押过户’模式。”去年底，市区开始实施二手房“带抵押过户”业务。今年更大力度推广二手房“带押过户”模式，为市民买卖“二手房”提供更多便利。此前，卖方如果计划出售房屋，必须在结清购房贷款，并将不动产解除抵押后，才可进行交易。此过程中存在两大难点，卖方需先自行筹钱归还贷款，如资金周转困难，直接影响售房。此外，买卖双方必须分次在交易、登记机构和银行之间多次往返，手续繁琐。“带抵押过户”交易备案业务解决了难题，在保证交易资金安全的前提下，无需筹集资金还清银行贷款，即可办理房产交易过户。
继续执行人才购房补贴政策，继续调整政策减轻企业负担
土地招拍挂增加银行保函，延长土地出让金分期缴纳时限
通知提出：“在土地招拍挂活动中增加银行保函（见索即付型）作为竞买人参加土地竞买的履约保证方式，继续延长土地出让金分期缴纳时限至6个月。”据介绍，为进一步优化营商环境，切实降低企业竞买土地过程中的资金成本，该市在土地招拍挂活动中增加银行保函（见索即付型）作为竞买人参加土地竞买的履约保证方式，切实减轻企业资金压力。
通知提出：“继续延长土地出让金分期缴纳时限至6个月。”据介绍，2022年5月，该市明确，“首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。”该优惠政策继续实行，将原来一般3个月缴清出让金的规定延长至6个月缴清，减轻房地产开发企业的资金压力。
继续执行现行预售监管资金助企纾困，继续加大合理住房需求支持力度
通知提出：“市区房地产开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费，最长可延至办理首批销售许可时补足。继续执行现行预售监管资金助企纾困政策。”据了解，为缓解企业资金压力，2022年6月，该市规定，企业根据信用**可申请提前释放部分监管资金专项用于项目工程建设。同时，明确了市区房地产开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费，最长可延至办理首批销售许可时补足。这些惠企政策将继续执行一年。
通知提出：“继续开展保函置换预售资金业务。”据悉，扬州在全省率先开展保函置换预售监管资金业务，企业凭银行出具的符合监管规定的现金保函，替代同等额度的监管资金。该市将结合市区房地产市场发展情况，继续开展保函置换预售监管资金业务。
可提取公积金账户余额为购房前期资金，扬州房贷利率最低降至3.7%
《通知》提出：“住房公积金缴存人购买市区新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，对全市住房公积金购房提取政策作优化补充。缴存职工购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。购房职工与开发企业签订购房合同并以自有资金支付一定购房款后，开发企业办理购房合同网签备案。职工再通过线上或线下渠道办理购房提取公积金，用于补充支付首付款或前期购房款。职工办理购房提取不影响其申请公积金贷款。后期，公积金中心联合住建部门对房屋撤销备案情况进行联合监管；对购房人申请撤销备案的，如已办理公积金购房提取的，应将公积金提取资金全额退回至个人公积金账户。
记者采访了解到，扬州不少银行房贷利率已下调。“我们已经接到总行通知，现在新签的房贷将参照新的5年期以上LPR报价执行，同时首套房利率的下限也调整至3.7%，符合条件的首套房客户可按照3.7%的优惠利率执行。”市区一家国有银行房贷部负责人介绍，按照100万商业贷款30年计算，可少付利息约2万元。通讯员 扬住建 伊然 世春 扬子晚报/紫牛新闻记者 陈咏
校对 徐珩
