“年冲”还是“月冲”？这样选，公积金还贷更划算！
众所周知，住房贷款的还款方式有两种：“等额本金”和“等额本息”，尽管只有一字之差，利息和总还款额却可能相差几十万。
同样，利用公积金冲还购房贷款，也有两种方式，分别是“年冲”和“月冲”。那么，这两种还款方式有什么区别？购房者应该怎么选择呢？
什么是“年冲”？
提取冲还成功之后，贷款本金减少，相应利息总额降低，所以总共要还的钱也会减少。
例：
李大哥买房办理了100万元公积金贷款，目前公积金账户余额10万元，每个月公积金账户缴纳5000元。
如果李大哥选择年冲，则冲还后，公积金贷款本金变成90万元。次月就可以按照90万贷款本金，重新计算每个月的还款额。
这样一来，李大哥每个月的还款总额会降低，但每个月存入的5000元公积金，就无法用来减轻月供压力了。
什么是月冲？
月冲指的是每月从公积金余额中，提取当月应还款额的还款法。
选择月冲的话，每月还款额可直接从公积金账户余额提取冲还，如果公积金账户的钱不够还月供，自己要另行补全。
总得来说，选择月冲可以减少每个月现金还贷支出，客户的还贷压力相应较小。
例：
李大哥买房办理了100万公积金贷款，月供1万元，目前公积金账户余额40万元，每个月公积金账户缴纳5000元。
选择月冲的还款方式，每个月从账户中扣1万元，又缴纳5000元，相当于每个月扣5000元。40万元一共可以扣80个月。
这样算下来，李大哥可以80个月，也就是6年多，不用自己出钱还月供，前期还款压力就小了很多。
年冲和月冲如何选择？
这个问题，需要结合公积金账户余额和公积金月缴金额来综合考量。
账户余额较少、月缴≤月供
这种情况下，年冲冲抵的本金较少，月供降低不明显，建议选择月冲，以降低每个月的还款压力。
账户余额较少、月缴＞月供
和第一种情况类似，还款初期年冲冲抵的本金很少，可以先选择月冲，把每个月账户的结余积累下来。等公积金账户攒到一定的余额，再去变更年冲，减少后期利息支出。
账户余额较多、月缴≤月供
一般来说，贷款总金额较高时，会出现这种情况。
所以即使账户余额较多，冲抵本金后，降低的利息也较为有限。还是建议选择月冲的还款方式。还款初期不够的月供可以用余额还款，无需自己掏钱还款。
账户余额较少、月缴＞月供
这种情况可以随意选择。
如果自己掏钱还月供压力不大，想进一步节约资金，选择年冲比较划算。
所以说，年冲和月冲，无所谓孰好孰坏，主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。如果您还不清楚怎么选择，可以留言咨询。
