这是第二次接到电话咨询这个问题的，这就是首月还贷款扣款…
关于还房屋贷款首月扣款多的原因。
老万，为什么我贷款第一个月还款多扣了我那么多钱，怎么和你给我当时算的不一样呢？这是这十几天当中我接到的第二个电话咨询关于这个事情的问，是不是被忽悠了，是不是搞错了？
为什么你贷款买房第一个月还房贷的金额会多很多钱呢？可能很多人都遇到了这个事情，这里我给大家解释一下。因为房屋的贷款是按照整月30天的本金和利息来计算的，而银行的首次扣款是需要逐月计算的。第一次扣款就是按照实际的天数来算的。
以当前的贷款利率4.0为例，如果贷款40万，20年还清，每个月的月供大约是2400元左右，每天的利息和本金加起来大约是80元。如果还款日期为每月15日，那么在还款日前一天，银行会按照实际天数计算利息和本金。
如果购买的是二手房，放款日期为6月1日，那么正常的还款日期应该是次月的15日，也就是7月15日，因此6月1日到7月15日期间的利息和本金大约为45天，因此第一个月的还款金额大约为3600元左右。这就是为什么第一个月的还款金额会比较高的原因。从第二个月开始，银行将按照30天的实际天数计算利息和本金，因此您不必担心接下来的月供金额会超出正常的贷款金额。
如果您还有其他专业方面的问题，可以随时私信老万。
