破天荒！见过洋房，没见过“洋寓”！仅7层，得房率82%，雅河+地铁+商业+学校…
1、
长沙洋湖，爱“7”如命
这次又和“7”搭上关系了
今年年初，市府报告宣布，长沙从五一路时代进入湘江时代，由此，湘江边的楼市板块让人尤为注目。
这不，网上流传一个“湘江七子”的说法，乃是根据地铁8号环线和湘江主脉，圈定湘江边7个有发展潜力的楼市板块。见图：
洋湖如果是个男子，一定很爱妻，处处要和“7”搭上关系。
洋湖东，是湘江七子之一，也在7大宝贝的环绕之内，是大洋湖片区当中最好的片区。
大家关注比较多的洋湖之心，富力、龙湖、中海三家联合打造，已经初具规模：
——龙湖天街开启招商，明年将全线开业。
——中海住宅基本卖完。
——富力主导住宅、商墅、公寓、写字楼，住宅已基本清盘，商墅、公寓开始发力。公寓有新招，居然叫——“7寓”（置业顾问说法为7寓，正式名称叫“柒公馆”）。
说起富力的“7寓”，其实还有一段八卦趣事。接着看——
2、
洋芋？洋寓？7寓？
都是有故事的！
前几天，有朋友电话我，问洋湖之心的“洋芋”怎么样？
蛮奇怪，这地方已经成繁华城市中心，这旁边还有大妈在种“洋芋”吗？
他说，不是那个“洋芋”，是洋湖边的公寓。
哦，原来如此，洋湖之心边的公寓就叫“洋寓”！有创意。
他说，是洋湖之心边上有个公寓，但是独栋、只有7层楼，全城罕见，类似住宅当中的“洋房”，所以叫做“洋寓”。寓：公寓的寓。
谁这么叫的？真是神嘴。下图，左边是“洋芋”，右图是“洋寓”：
近日探盘富力“洋寓”，其实人家官方的宣传语是“7寓”（独栋，柒公馆，有独立地下停车场），重点强调7层这个大特点。只是7层，也的确类似住宅中的洋房，叫“洋寓”更传神。
洋寓是神来之笔，一下就将7层公寓与市面上蜂窝一样的高层公寓区隔开来了。下面左图是普通高层公寓，右图是“洋寓”。
在住宅当中，我们分别墅、联排、叠墅、洋房、电梯洋房、高层、小高层、超高层。
但是公寓，基本都是清一色高层or超高层，很少见到六七层公寓的，所以有“洋房”的说法，但是没有“洋寓”的说法。
富力在洋湖之心做“洋寓”，来，看一下
（图中富力中心，未能拍摄全，这是洋湖地标建筑，写字楼，未来也是公寓租客的主要来源。）
不是每个人都知道洋湖、知道洋湖之心，在大吃“洋寓”之前，先喝点小红酒——简单介绍下洋湖板块。
事情，就从最近比较火热的地铁3号线延长线说起。
3、
洋湖分为三片
最好的是洋湖东
洋湖东的点睛之笔则是——洋湖之心
这两年，长沙吹起长株潭融城风，这次融城与过往的融城有所区别，那就是增加了河西主战场。
地铁3号线确定延长，直通湘潭北站，目前3号线一期工程轨道二标实现了全线短轨通。湘潭和长沙两者相互靠拢，湘潭以九华为桥头堡，长沙以大王山为桥头堡，南北融合。
大王山位于洋湖以南，在建设湘江欢乐城、恒大童世界之后，最近在规划腹地更深之处，坊间叫做“大王山二期”，初期规划图：
从这个视角来看，洋湖是融城的核心阵地。
洋湖大片区分为三部分：洋湖西、洋湖南、洋湖东，最好的位置是洋湖东，洋湖东最好的位置又是洋湖之心：
下面分列各项配套：
地铁：
地铁3号线即将通达，洋湖之心有一站。这里未来是双铁交汇站。（具体线路番号不一定叫9号线）。
后文介绍富力的“洋寓”，到达地铁口约200米，几分钟即到。租房不像买房，租房的人是很“懒”的，恨不得下楼就吃到早饭、出门就坐上地铁、回家还能逛下商场。
商业：
龙湖天街上面商场，下面地铁，融合在一块。天街明年开业，10多万方大型商业综合体，从吃饭、购物、娱乐到体育运动，一概齐全。
龙湖天街，是龙湖进入长沙后打造的首条天街，招商工作正在进行中，永辉超市确定进入。这个大型商业综合体开业后，辐射洋湖、大学城、省府、大王山、含浦等片区，人流量可观。
除此之外，洋湖商业密度将进一步加大，宜家尽管已开业两周，但长沙人民的热情依旧不减，3.8万㎡的卖场根本没有落脚地。卓伯根、洋湖水街都在兴建中，商业氛围会越来越浓。下面左图为宜家，右图为卓伯根。
学校：
洋湖之心边缘就是博才洋湖小学，分为南北两个门。北门紧挨着洋湖之心而开。
置业顾问介绍，富力“洋寓”很受培训机构的老师欢迎，来过不少波看房，认为在公寓的临街一面办培训班极好。小7层，街道上人流仰头就能看见。
就业：
大洋湖片区分为三部分，南部宜居，西部居住和工业，东部总部经济区。
东部有不少写字楼，比如柏宁、中盈、富力中心，还有商场。在此就业的中高层，如果不是拖家带口，而是个人租房，相对舒适的租房，选高层公寓还是7层“洋寓”？
开窗看见一堵墙，开窗看见一条雅河，你选谁？
另外，大王山作为长沙重点旅游目的地打造，要解决6万人就业，两个片区地铁相连，三站地铁，在大王山就业，租住洋湖地铁沿线，正常。
自然资源：
湘江边、雅河在侧，步行不远可入洋湖湿地公园正门。
医院：
湖南妇女儿童医院不远。
直线距离1800米，脑洞大开，是不是可以办一个月子中心在洋湖之心？据说，整个洋湖还没有月子中心。
有妇女儿童医院加持，又有片区10多万居民作为支撑。全新片区，年轻人居多，生孩子的家庭比例应该也比较高。
上述提到的培训机构、月子中心、中高端商务酒店，都是以七层为前提条件的。7寓的优势就体现出来了。
4、
7寓除了楼高比较低
还有诸多亮点
好好研究了下这个7寓。
基本概况：
整个楼高7层，除首层外，2-7层为公寓。户型大约50平。层高3.15米。车位配比1:0.7，在公寓中算比较高的。
产品仅有两栋，每栋又分两个单元，每个单元各有入户大堂，各两部电梯。
户型：
户型3个，主力户型为50平米这个：
核心亮点：
平层公寓，层高3.15米，开间4米，带阳台，全落地大窗户，如公寓不做商业用途，而是居家，和普通住宅的体验差不多，不会有高层公寓的局促感。
拍摄样板间细节，实景呈现，比较直观：
图一：镜头全景如上。比较宽敞对吧？
图二：三人沙发、大电视，客厅宽敞。请留意窗户，是落地大窗户。
图三：进深约为55公分的大衣柜（图中示意为空旷架子）。摆放之后还不显小。
图四：进门右手为厨房，样板间的台面进深比较大。
图一：卫生间分区合理，干湿分离。类似住宅的卫生间。
图二：进门左手为鞋柜，样板间的鞋柜做得蛮精致。
图三：开间4米，床和桌子之间还有蛮宽的过道。
图四：大阳台，靠近雅河一侧的户型，阳台窗外就是美景。
毛坯交付。毛坯的优势来了——
可以多间打通
置业顾问介绍，有购房者想买多套，打通使用。富力公寓，具备打通条件。毕竟只有七层，承重墙在外围，打通无碍。
层高是3.15米，多间打通后，不会因为楼层过低而显得压抑。
9栋临街的户型，估计到时以办培训班or办公的居多，会多间打通使用。
得房率：
因为楼层低，公摊小，约为18-19%，比之市面上很多动不动公摊25-33%的公寓，有很大优势。
价格：
目前均价1.3万每平，以这等产品，这种地段、这般配套，未来商业价值不可估量，欲购从速，机不可失！