6.8万/㎡！儿子还在上大学，厦门老人就为孙子抢购老破小
近日，有一个新闻刷爆了微博：南京一间“老破小”的二手房，面积仅有13.2平米却被炒出17万/㎡的天价！
当时，中介激动地直接打出“秒杀房！”几个字，仿佛预示着这套房源相当抢手！
而实际上，这套房源确实是“看起来”很抢手！有网友表示，朋友圈看看就行了，现在都挤不进去了
之后又有网友传出消息，“据说已经被秒杀”。
随后朋友圈又有人爆料，“房主只接受现金，而且客户在加价，目前客户出价178万。”
最后，这样一个破败不堪的房子，房价竟然涨到了230万，单价超17万/平！
虽然在事后，有网友曝出，出面卖房子的“房主”，有很大嫌疑是房产中介和工作人员一起在炒作。但即使是这样，该处“学区房”还是遭到了“哄抢”。
众所周知，”老破小”一直以来都备受诟病，一方面，老破小以地段占据优势；但另一方面，
老破小的居住体验确实不太理想。不过，即使这样，仍有人为此争得“头破血流”。甚至有人卖了200平别墅，只为换一间“老破小”。
看到这个是不是很无语？先别着急，厦门也有家长，孩子还没毕业，就已经准备为孙子买学区房了。
儿子还没毕业，开始为孙子准备学区房
据厦门房地产联合网购房群里消息：一位网友的亲戚前往湖滨一里买学区房，是为了给她孙子准备的，而她的儿子目前还在念大学。
emmmm….关于湖滨一里的房子，小鱼君曾写过一篇关于学区房的文章不知道大家还有没有印象，那边的房价现在大概是68646/平米！（湖滨一里划片思明区外国语附小）
相较于这里的环境，这个价格，真的可以说是“天价”了。
在很多房产中介眼里，这里的学区房，就是传说中的“老破小”。这边的房子大多于1986年建成，可以说是“老破小”房源中的“老破”代表了，房龄可不是一般的久。
而该小区最近的成交记录显示，在去年11月中旬，成交单价为61590元/㎡。
真是令人哭笑不得，想想等到她的孙子上小学，就算马上结婚生子，最快也是8年后的事情。（算上结婚、孕期）
但这背后折射出的现实是：大家对“老破小”的需求依然热度不减！比如87年建成的老旧小区图强小区，商品房的使用权只有70年。一平米却要10几万。
还有湖滨一里旁边的湖滨一里，一平方也要近6w，环境却相当一般。
以及划属莲花小学的流芳里，虽然小区相当相当老旧，一平也要近4万。
还有，41779/平米的莲景花园，是真的相当老旧了…
买“老破小”的都是接盘侠？如果说每个时代，都有属于这个时代的标签和特征。那么天价“老破小”，算是这个时代的一大特色了吧？
很多家长，本着“再穷不能穷教育”的态度，在无数次挣扎后，还是选择买下可能要10万元一平的“老破小”学区房。
01鱼友@房子那点事
租房8年，租金费用花了10多万了，想想这样下去不是办法，咬牙上车了，入了个50平的老破小…岛外…
虽然小了点，但是环境还行，各种配套也比较成熟丰富，一共花了XXX（不想打出来，肉痛）万。
外来刚需，厦门安家不容易，想想以后终于不用租房了，也挺开心，努力工作，还房贷。
甚至还有家长，为了孩子上学，花了200多万在思明买了一间40平的学区房，很多人都说她是不是疯了。
02鱼友@小廖601
家里有2娃，大宝再2年就读小学了，很多人都说我花200多万在思明区买了一套40平不到的学区房，是不是疯了……我也在问自己，哈哈哈，真的疯了吗？
虽然很多人都说，“老破小”没有未来，去买“老破小”的都是接盘侠，但仍有人固执的选择上车。
03鱼友@小俞君
心心念念的房子终于定了，虽然是一套老破小，但怎么说也是人生的第一套房子。
对外都说是为了小孩子读书买的学区房，但也是一家的安乐窝。我说要买房，其实所有人都反对，但是有自己的房才算有自己的家，不是吗？
后来老妈还是资助了我们一些，小姑姑这次慷慨的借我10万，婆婆公公就不指望了，要分开住估计他们心里也不好过。
在买“老破小”这条路上，有人上车，有人异常反对，坚决认为不能买“老破小”。那么，“老破小”到底能不能买呢？为了孩子读书，难道别无选择？
“老破小”的学区房，究竟能不能买？
其实关于上述的这个问题，之前有段时间某大V就曾发出一些“老破小，不能买”的观点，也引起了很多人的热议。支持“老破小”可以买的人认为，对于学区房，总有人需要，而且那些“包装”过后的“老破小”定会升值。
而且，就在前两周，高层释放出来一则重磅消息：部署推进城镇老旧小区改造。国务院参事仇保兴曾指出，据初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。
但反对者则认为，“老破小”始终面临着大多缺少物业管理，居住密度高，小区环境体验差，停车位紧张、甚至无停车位等问题。
其实，对于要不要能不能买学区房，小鱼君倒是想借一位为鱼友的买房历程，来为大家解答。
最近二手房有点火热的意思，回想了一下去年底入手的一套老破小，所以干脆发出来给大家参考参考，或参考价值因人而异，因为我的情况相对来说特殊一点。我是苦逼的80后，一家四口，岛外户籍。12年购入人生第一套小3房，15年卖掉换大4房，17年之前一直租住岛内，17年搬入岛外自己房子居住，暂别岛内。大宝岛内读书无户籍及学位需求，二宝2岁有学位及岛内户籍需求。得以去年的户籍政策岛外满5年岛内有房产可以调入岛内，公积金可以贷到120万加上大宝上学来回奔波等几个因素影响所以动了要回到岛内居住的念头。至今我老婆都没想过还要回到岛内来居住。
买房的几个核心要素：
1、需求：岛内自住，解决大宝读书岛内外来回奔波，每天早上6点起来，放学到家都是7点多比我都起得早，及二宝岛内户籍学位需求。
2、总价：不能超200万，月供不能超7000，因手上还有房贷车贷要还，家庭收入每月结余也就7000左右，基本都是月光，再高的月供承受不了（有多少钱办多少事，不借钱付首付，首付只有80万，公积金贷120万）注定只能选择老破小。
3、功能：周一到周五陪读居住，周末住岛外。2年内3人居住、2年后大宝上高中后住校届时2人居住，我因工作原因还是选择住岛外。
4、位置：受大宝读书学校限制（小学时无厦门户籍按企业纳税大户指标就读前埔南，初中划片在大同），节省上下学花在路上的时间，只能选择前埔一带，虽说小学学区不好，但总比岛外房子楼下的学校好点。
2018年整个市场就是个买房市场，价格也算比以前降了不少，看准时机就出手。从11月开始陆陆续续关注岛内一些二手房信息，因为可选面不广，所以就只看前埔一带。中介那里也就去了几个比较大的连锁店，把需求及总结告诉中介，有好的房源再给我打电话。12月的一天中介电话我说有套小户型基本满足我提的要求，只是小学学区跟我大宝不一样，比南小差几名。南小边上的小区基本上总价200万的房子没有，或者有没有挂出来的。上午就跟着中介去看了房子，前后不到15分钟就下楼了，因为原来在前埔一带租住了8年，周边已经是很熟悉了，至今二宝的预防针体检什么的都还是在岛内，没有转到岛外。就看了这一套，其他去都没去，看完觉得还不错满足我的需求，就跟中介说约业主出来谈，当天上午谈到中午，价格是砍了10几万，达到我的预期。
后来因为中介费问题又卡壳了，最后还是我自己妥协了（事后证明好的中介公司虽然费用高点还是比较靠谱，后续的合同签署、贷款、过户办的相当利索，连水电气都跟你过户的妥妥的）。当天下午就签了合同付了定金，午饭都没吃。我老婆孩子连房子在哪都不知道，只知道大概位置。虽然老破小但好在是框架结构，房龄2000年交付的。现在房子装修中，室内全部重新装修、连门窗也都全部换新的，可改两房但空间感不好，所以还是一房一厅格局，主卧高低铺、客厅凸窗做一个榻榻米，计划下学期开学搬进去住了。
后记：感觉买这套就像买菜一样，只看了一套房，看后当天就砍价签合同一天之内全部搞定，但我自己知道我需要的是什么，所以也不纠结什么接盘侠、什么老破小不值得。俗话说鞋子大小只有自己脚知道，适合自己就行。10年后二宝也上高中了，这套房到时出租就好了，或者到时卖掉作为往后余生的退休金也可以哈。
其实，看上老破小的无非是看上学区房+陪读，或者是收入较低，只接受低首付低月供者，再者就是投资客了。
但在谈到买“老破小”，小鱼君还是想提醒，如果没有非必要，也切勿恍惚当了接盘侠。
关于投资“老破小”的建议
老破小这个市场参差不齐，如果要买厦门老破小，一定要注意以下几点：
1.必须是市中心，有各种核心的城市资源撑着。
3.一定要慢慢看，找一些户型结构相对较好的房子，建筑质量太差的不能要。
4.对于那些溢价过高的学区房老破小，必须要再看考虑。一旦学区划分政策稍有变动，价格或将大幅下滑。
5.常言道“买房跟着规划走”。如今，或许可以加多一条：“买房跟着旧改走”。但也需买房人擦亮眼睛，仔细瞧好咯~