燕郊房价跌破万元？记者实探：2月之后成交回调，近5个月每平米跌掉1200元
燕郊小区大门前的二手房交易表。 李凯旋/摄
华夏时报（记者 李凯旋 李贝贝 廊坊报道
近日，一张二手房成交截图在社交平台上流传开来。图片显示，燕郊福城上上城项目成交了一套二手房，但成交均价仅为9991元/平米。为此，有房产大V发布微博表示，燕郊房价每平米已经跌破1万元。
作为较早放开限购限售的区域，燕郊楼市并未出现较大幅度的反弹，价格也持续“阴跌”。房价较2017年高点大幅下降，燕郊的政策工具箱里还会出“新招数”吗？
房价跌破1万元/平米是真是假？
自7月初开始，一则二手房交易截图在网络上流传，并在环京的购房群中引发热议。截图显示，燕郊福城上上城二季在6月上旬成交了一套二手房，户型为2室1厅，面积为86.08平米。值得关注的是，该套房源的成交价格为86万元，均价为9991元/平米。
网上流传的燕郊低价二手房成交截图。
一时间，社交平台对于燕郊房价议论纷纷，单价不足万元的成交均价在整个燕郊二手房市场实为罕见。那么，这是否代表着燕郊房价每平米已经跌破万元了呢？随后，《华夏时报》记者致电了燕郊的3位房产中介咨询上述房源的交易细节，其均向《华夏时报》记者说：“没有听到过这个房源，燕郊目前的房价没有这么低。”
长期在燕郊从事房产交易工作的林宴（化名）对《华夏时报》记者说：“当前整个燕郊房子的价格仍然在1万元/平米以上。有的二手房项目或者房源户型、楼层很差的，均价也有1.1万元/平米，燕郊房价是跌了，但是没跌这么狠。”
近5个月每平米整体下降1200元
林宴对《华夏时报》记者表示，自从2月份的成交高峰期过去之后，燕郊的房价和成交量便出现萎缩。
房产交易机构发布的数据显示，7月7日至7月13日，燕郊二手房成交均价为15694元。平米，环比下降了5.8%。同时，业主的挂牌价也有所下调，挂牌均价为18199元/平米，环比下降了0.2%。
“2月份的时候，燕郊的房价往上涨了一点。但从3月中下旬开始，房价出现开始下跌。其实跌幅也不算太大，6月份相比较2、3月份每平米跌了1000元，7月份相比较6月份每平米大概跌了200元。”林宴对《华夏时报》记者说。
燕郊二手房调价记录。 截图自房产交易APP
以福城上上城为例，记者从房产交易中介方面了解到，目前该项目二手房的成交均价在1.3万元至1.4万元/平米左右，但具体的成交价格仍然是“一房一价”，需要根据房屋的楼层和装修来决定。
“福城上上城的房子绿化、环境之类的不算太好，紧邻着它的一些环境较好的二手房房价大概是在1.5万元/平米。”林宴对《华夏时报》记者说。记者从房产交易APP上同样看到，上半年，燕郊的二手房下调挂牌价已经成为基本操作。
燕郊楼市。 李凯旋/摄
以上上城五期的一套房源为例，其是在6月底挂牌，然后一周的时间内下调了两次挂牌价，降价幅度为19万元。同时，从机构发布的统计数据来看，刚需户型仍是燕郊楼市成交的主力军，总价在150万元以下的二手房最受市场欢迎，成交占比超过60%。
取消限购这一年
但从实际的效果层面来看，取消限购并没有给市场带来大反弹。“在正式取消限购之前，燕郊这边的购房政策实际上也是早就有所放松，而且确实现在燕郊的房价也没有看涨预期。”林宴对《华夏时报》记者说。
“新房的价格是有备案的，不能下调。以福城·禧悦里为代表的几个新房楼盘价格均超过1.9万元/平米，2.1万元/平米左右的新房房源也大有人在。”另一位在燕郊从事房产交易工作的中介对《华夏时报》记者说。
林宴对记者表示，毗邻福成·禧悦里的四季花都二手房均价已经突破2.1万元/平米，其价格高于新房楼盘福成·禧悦里，且正是借着地铁的东风涨起来的。
“投资的话，临铁的几个新房项目在通地铁以后还是会涨，可以入手。”不止一位房产交易从业者对《华夏时报》记者如此表示。
政策方面，《华夏时报》记者了解到，当前燕郊首套房首付比例为20%，且只要在燕郊没有房产、名下没有在途贷款便可享受首套房政策。