最新二手房涨跌榜｜房价下跌小区增加！一安置房单价却破10万
钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊
6月，为杭州二手房上半年的市场画上句号。截至6月，杭州市区（不含临安）二手房在今年上半年共成交近5.4万套，创下近四年来的新高，比2020年上半年多了1.4万套。
不过，自6月以来，二手房周成交量呈现明显的下滑趋势，致使6月二手房最终成交量为8100余套，同比下跌约22%。也是今年上半年除2月以外，成交量最低的一个月。
此外，从涨跌榜数据来看，6月不少区域的二手房小区下跌的数量已经多于上涨，6月或将成为今年二手房市场的转折点。
△杭州市房价热力图△
△上城区房价热力图△
上城区楼盘均价
△拱墅区房价热力图△
拱墅区楼盘均价
△西湖区房价热力图△
西湖区楼盘均价
△滨江区房价热力图△
滨江区楼盘均价
△萧山区房价热力图△
萧山区楼盘均价
△余杭区房价热力图△
余杭区楼盘均价
△临平区房价热力图△
临平区楼盘均价
△钱塘区房价热力图△
钱塘区楼盘均价
注：
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2021年6月二手房成交均价, 2021年5月二手房成交均价；表格中“-”代表2021年5月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
四成区域降价小区多于涨价
无名校学区光环“老破小”首先开降
去年至今年上半年，杭州二手房楼市一直处在上行的行情中。从涨跌榜来看，前1-5月，各区二手房上涨小区均略多于下跌小区。6月，是一个转折点。涨跌榜显示6月已有四成区域，如上城、 西湖、余杭、临平，其中降价的小区数量多于涨价。也就意味着，已有近半数的区域，二手房行情开始由上行转为下行。
下跌的小区，其中较为明显的一类是无名校学区光环的“老破小”。如上城区的乌龙巷小区，5月签约均价在45165元/㎡，而6月成交均价下跌至37577元/㎡，下跌幅度16.8%；老浙大直路小区，5月签约均价在39871元/㎡，6月下跌至34787元/㎡，跌幅12.75%。市中心的朝晖一区，5月签约均价41165元/㎡，6月均价仅为33336元/㎡；朝晖三区5月签约均价42876元/㎡，6月下跌12.76%。
我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示，市中心不少老小区，尤其是没电梯的房源，由于房东的改善需求比较迫切，都希望早点出售以达成置换。不过，由于目前房贷收紧，房东又急需房款来支付置换房源的首付，因此不得已进行降价，等待全款客户的到来。另外，由于二手房成交量下跌，这些有迫切出售需求的房东，也不得已以价换量，降价来促成交易。
CFP供图
此外，一些次新房小区，价位在3万元/㎡左右，处于“刚需偏上，未达改善”的位置。受到房贷收紧的影响，不少购房者只能选择总价更低的房源，这些次新房便不被关注。而这些次新房的房东，无法利用这套房源实现改善自住的需求，仍有置换的想法，需要出售，便也只能降价。如去年年底交付的九堡楼盘金地玖峯汇，在今年5月的签约均价为38362元/㎡，6月则下跌至32706元/㎡，跌幅14.74%。丁桥的绿都汀蘭府，6月签约均价为38300元/㎡，环比5月下跌17.22%。余杭的景瑞御蓝湾，6月签约均价28356元/㎡，环比5月也下跌了16.57%。
高价小区成交量见底
价格目前仍然保持稳定
6月起，二手房成交量直线下滑，其中高价小区的成交量下降十分明显。部分高价小区在6月甚至出现了零成交。这些高价小区包括名校学区房、学区与改善相结合的次新房小区以及热门板块的次新房。这些高价小区此前的挂牌单价都在10万元/㎡左右，对贷款的要求更高一些，而如今房贷收紧，成交量断崖式下跌。
如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，6月签约均价为77947元/㎡，环比5月下跌了20.4%。同属学军小学紫金港校区的圣苑小区，6月签约均价为75360元/㎡，环比5月下跌了21.93%。求是小学的学区房求是新村，6月签约均价为71272元/㎡，环比5月下跌了16.13%。这些名校学区的房源单价高，不同房源之间差价大，另外可能存在价格做低的现象，降价幅度并不能代表真实情况。但6月这些小区成交量均只有个位数，则证明高价小区的热度确实有所下降。
不过，从挂牌价来看，高价小区目前并没有太大的波动。如耀江文鼎苑，我爱我家app上显示的挂牌房源价格仍在11万元/㎡左右；融创河滨之城的挂牌价格仍然在9万元/㎡左右；融信学院府目前挂牌均价仍在8万元/㎡左右，仅个别急售房源将挂牌价降至7万元/㎡。
CFP供图
链家资深经纪人张龙表示，这些高价房源，以次新房为例，均符合房东的改善自住需求，因此即使目前成交困难，房东也没有特别急迫的出售需求。而像学区房，尽管有些家长已经使用完毕，到了可以出售的时候，但由于房东心理的预期仍然较高，且出售后置换下一套房源很难落定，因此出售也不着急。于是，目前就出现了买卖双方互相僵持的局面。而预计接下去这些高价房源的成交量将继续走低，或在下半年将迎来转折。
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